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台北老屋全都更須1400年!內政部擬放寬限制

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記者劉雅文、于成虎/台北報導

都更案曠日廢時,根據《住展雜誌》的調查,整合都更至少都要15年起跳,算一算整個大台北地區屋齡超過30年的老屋,恐怕要花1400多年才能全部完成都更,因此內政部也在考慮放寬都更限制。

▲都更案曠日廢時。

老屋林立安全問題堪憂,政府推都更,但從整合到興建、銷售得花10到20年,光拆遷、分配問題就吵個沒完。根據《住展雜誌》調查,以近幾年銷售的都更案估算,大台北屋齡超過30年的老屋,要花1400多年才能全部完成都更。

▲有房仲業者透露,平均一件都更案得花7.7年的時間。

房仲業者徐佳馨:「平均成案的都更大概7.7年,但是沒成案的都更甚至拖到20到30年的都有,其實可以觀察到,確實推動都更它的難度非常高。」

▲甚至有業者從未婚到小孩上國中了,案子才完成整合的步驟。

整合時間至少15年起跳,推動都更的建設業者超無奈,一個案子就有業者從未婚等到結婚,等到小孩都上國中了才完成整合。

▲內政部研擬放寬條例限制,讓老屋都更更順利。

都更門檻高,讓不少老屋都投向《危老條例》,但是危老的10%容積獎勵明年落日,內政部決定不展延,為了讓都更更有吸引力,現在研擬要放寬都更最小劃定面積門檻,甚至取消限制,危老條例落日後能順利接軌都更案。

▲放寬條例限制雖然會加速過關,只是有可能會影響市容。

房仲業者徐佳馨:「其實放寬最小面積最直接可以排除所謂『釘子戶』的卡關,當然很多的個案他們如果只要是有所謂的完整基地,他們就可以去做興建,面積可能都很小,它就會變成整個都市的景觀沒有這麼好,它也會比較零碎。」

放寬或是取消最小面積門檻有利也有弊,怎麼取得平衡,讓都更問題不再棘手,內政部還得持續角力。(整理:實習編輯徐薰懋)

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