三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

永和房價已跌2成 代銷老董坦言2020快到⋯最怕賣太快

  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/新北報導

知名代銷甲山林廣告2015年打出「板橋讓利4字頭價」江翠預售案,瞬間擊潰周圍新莊、三重、中永和一帶銷售買氣。當時等待房市降價許久、早被板橋高房價嚇到的買家,反倒一湧而入讓利案,讓該案迅速完銷,而如今市況又是如何?

漢皇。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲代銷評析永和行情好的時候建案每坪80萬元,現在開價平實,怕賣太快,可能年底就賣光開工,不用等不到2020年。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

地區型實力建商漢皇集團號稱「永和土地公」,早期推過銀河水都系、漢皇德居等案,今年推出土地整合逾20年的「漢皇盛世」,為捷運永安市場站、頂溪站週邊罕見出現的1133坪大型基地新案,該案由甲山林廣告代銷,並由兩家公司的「二代接班」共同涉入規劃、銷售。

8年級生的漢皇集團副董事長孫鼎翔說,永和很缺房,因為素地不多,新建案不少都是100至200坪小基地,當基地規模足夠,若規劃1至4房一般剛性需求房子,就能吸引在地換屋以及台北市中正區一帶自住客,在地換屋比例蠻高,也不少是父母幫小孩置產或是兩代共住同社區。

至於該案每坪65至70萬元的定價策略,是如何評析?甲山機構董事長祝文宇分析,3年多前的板橋讓利是「讓房價一次降足」才會有買方願意進場,而房市景氣好的時候,永和每坪房價可以上看80萬元,現在這個價格,反倒怕賣太快,很有可能年底就完銷。

雖然面臨同屬性比價區新莊的新成屋大幅降價,或同樣65至70萬元可以買到台北內湖新成屋,客戶為何要買3至4年後才會交屋的永和預售屋?但祝文宇認為,區域欠缺的房型,就會是好賣的房型,認為永和的購屋市場結構,有一定基本買盤,加上下一波打區外廣告,外地客源會更多,他也認為,未來永和還是有增值空間。

漢皇。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲漢皇老董孫正乾(左二)點名他的兒子孫鼎翔(左)其實是三代接班;右為甲山林董事長祝文宇與他的兒子祝藝。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

追蹤三立新聞網 :
【電電購看直播搶現金紅包】極岩鍋撐腰+健膝神器、流暢神氣
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動