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9月建商猛推案北台灣爆量9百億 住展:買氣不升反下滑!

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記者陳韋帆/台北報導

鬼月剛過,建商尚未等到928檔期就大舉推案!據住展雜誌統計,9月上旬預售案量就暴衝至9百多億,但買氣卻不如推案暴衝,住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣房市雖然因建商大舉推案看似走揚,但實際上成交量比鬼月還要差,除非10月買氣回升,否則就難以期待11~12月買氣好轉了。

▲2019年9月住展風向球。(圖/住展提供)

住展風向球指出,9月房市總分止跌回升至37.2分,較8月〈33.1分〉增加4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。何世昌說,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」,新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

9月新成屋供給量同步增加,新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右,單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。

因傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年,雖廣告量大幅增加,但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少,占整體廣告量不到十分之一。

何世昌表示,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。9月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為29.2組/週,較8月的30.7組/週稍減;9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約2.3組/週,亦比8月的2.5組/週稍少。不過,9月成交組數與成交組數的水準,仍和8月一樣在相同級距之內,因此分數不變。

此外,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方,市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

何世昌認為,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

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