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MyGonews掌握時機 中古住辦夯 持有3年賺很大

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▲中古住辦夯,持有3年賺很大,掌握時機有轉機,賣屋莫忘估稅費(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

近期都會區商辦成為熱門標的,不僅頂級商辦租金攀高,中古產品出現獲利不斐的個案。依據台北市實價登錄揭露資料,一筆位於中山區的住辦大樓「富星天廈」,16樓於2016年乙組價3,250萬購入,2019年8月以3,700萬售出,持有3年轉手增值450萬,總價增幅達13.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016年為市場低點,不動產價量皆差,此時入手價格相對低,當市場回溫、又搭上話題列車,讓轉手價格表現亮麗。
 
根據台北市實價登錄資料,近年來富星天廈共有26筆交易,平均交易單價每坪75.6萬,2019年位於16樓的交易單價83.3萬雖然未創新高,但卻是近兩年獲利最大的個案。郎美囡表示,該大樓位於復興北路及長春路交叉口,鄰近捷運南京復興站,周邊辦公大樓林立,進駐許多公司行號,許多住商混合大樓受惠於地點優質,只要進場時間點好,在目前轉手多有成長空間。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期短期交易獲利頻傳,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有一年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,若是以法人持有,自2018年度起,營利事業所得稅稅率由17%調高為20%,但課稅所得額在50萬元以下之營利事業,分3年逐年調高1%,即2018年度稅率為18%,2019年度稅率為19%,2020年度及以後年度按20%稅率課稅,不少貌似賺大錢的個案,其實獲利有限,提醒民眾出售時也應評估稅費成本。

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