MyGonews稅務常識　中途變更房屋起造人「稅有差」

▲稅務常識 中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

老王在郊區蓋間五層透天厝，因兒子即將結婚，於是向主管機關申請變更起造人為兒子，將建造中的透天厝作為新婚禮物，詢問中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？
 
稅捐機關表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，而以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。
 
稅捐機關進一步說明，不論是向建商購買預售屋，而以承買人為起造人名義(屬買賣契)、或由地主提供土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義(屬交換契)、或由長輩出資以晚輩名義為起造人名義(屬贈與契)等情形，承受人應於建物建造完成，主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向地方稅稽徵機關申報繳納契稅，未於規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。如查獲匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。