記者陳韋帆／台北報導
房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，加上房市轉趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩定復甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。
▲2019年1~9月北市建物移轉棟數出爐。（圖／記者馮珮汶攝影）
據台北市地政局資料統計，2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名，內湖區有後來居上之趨勢。
▲內湖區擠下中山區，成為今年交易王。（（圖／永慶房屋提供）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。
謝志傑說明，內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。
若是以今年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。
觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價， 2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%。
謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，並多利用房仲網提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區向來因為高總產品多，所以需求穩定但較少成為交易熱區，不過今年交易量較2016年增溫近五成，主要因為中古屋價格盤整後，吸引換屋族群的目光，且蛋黃區機能佳，出租率高，租金穩定，因此降價後的投報率符合期待，讓不少置產族趁勢購入收益型不動產。
屋比房屋總監陳傑鳴也指出，內湖房市在2014年受到房市反轉影響，區域買氣一度急縮，使得建商與屋主不得不調整價格出售、出清餘屋，而隨著這幾年房價回檔，加上大型企業、知名書店「蔦屋書店」、AIT搬遷到內湖新館…等進駐利多下，內湖房市已逐漸恢復交易成長動能，以今年前7月台北最熱門交易路段為內湖區「民權東路六段」，高於第二名中山區的「新生北路二段」，即可知內湖買氣已有復甦的跡象。
另外，針對目前的平價區，陳傑鳴指出，「文山區」雖為傳統的公教區，但因山區地形限制，發展腹地有限，近年房價表現相對溫吞，目前4字頭的房價在台北12個行政區中，已落到最後一名，甚至比屋齡普遍老舊的「萬華」房價還低，這對於想入住北市門牌的購屋族來說，不失為一個好選擇，購屋者可以多留意。
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