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MyGonews換屋升溫 大台北「3房」比重激增

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▲景氣回溫換屋需求升,大台北3房型比重激增(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計,2019年截至第三季為止,大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以2房型以下的小宅為最大宗,所占比率約48.54%,但比重銳減逾五個百分點;3房型所占比率約為42.39%,比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加3房型比重,反觀小宅比重正在快速下滑當中。
 
房價回穩 推升換屋族購屋信心 
 
住展雜誌統計顯示,2019年Q1~Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶,其中以2房型以下的小宅為最大宗,共計有8,456戶,所占比率約48.54%。3房型則有7,384戶,所占比率約為42.39%。4房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1,581戶,所占比率僅約9.08%。

何世昌分析,大台北預售屋建案3房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關。由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。
 
2018年以來,大台北房價止跌反彈,換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到3房需求上升,更有勇氣規劃3房產品,使得3房供給量與市占率明顯走高。
 
坪數瘦身風盛行 連豪宅也跟進

▲(圖/翻攝自住展雜誌)


 
在台北市部份,3房型所占比率已經連兩年上升,2019年所占比率一舉突破四成,升至41%;若與2017年歷史低點的相比,近2年3房型所占比率已大增近十二個百分點。此外,北市2019年前3季雖然推案量縮,但3房供給量絲毫不受影響,前3季累計釋出1,246戶,已超越2018年全年的1,202戶。
 
新北市預售屋3房所占比率2018年為36%,2019年急升至約42.68%,大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點,跌至約49%,所占比率已低於五成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。
 
何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但2019年來各種房型卻有一個共同的趨勢:「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的2房、35坪以下的3房,以及過去常見的百坪以上豪宅,2019年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變,預料3房型可望重回推案主流。

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