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低利率助攻房市「該跌未跌」有一股暖流

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記者蔡佩蓉/台北報導

2008年因金融風暴,隔年全球放出資金猛獸,台灣也無一倖免,資金與全球低利率造就房價狂飆。2015年起房市雖處緩跌態勢,但低利率環境,也改變房市現況,最新預售屋調查指數就發現,今年2019年第3季全國房市呈現「價漲量穩」,全國房市景氣偏暖,呈現「北冷、中南熱」現象。

板橋,板橋江翠。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲最新預售屋建案調查,房市呈現「北冷、中南熱」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據最新發布的2019年第3季國泰房地產指數,研究調查指出,房市相較上季及去年同季皆為「價漲量穩」。調查認為,包括美中貿易戰持續延燒、央行9月維持利率不變、危老改建申請案創新高與上半年住宅類建照核發創10年新高。

另外,台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、明年第1季有總統大選均將影響房市。不過,若以區域來看,本季「成交價」相較去年同季,除了新北市成交價下跌之外,其他地區均呈穩定或上漲。

本季「成交量指數」相較去年同季,台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加。以七大都會區來看,調查指出,近1年台北市價量俱穩,以推案金額乘銷售率衡量成交量,尚處相對低檔。

新北市成交價與銷售率均小幅下跌,呈現價量背離現象;桃園市價漲量穩,長期市場趨勢偏暖;新竹縣市成交價與成交量持穩,房市呈現盤整格局;台中市及台南市皆為價量俱漲,呈現「繁榮現象」;高雄市成交價上漲,成交量維持穩定,市場趨勢偏暖。

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