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詭異?合宜宅房價翻倍創天價 建商推案熱潮卻逐漸消失..

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記者陳韋帆/台北報導

房市溫度連兩個月降溫?據住展雜誌調查,北台灣預售屋推案量自9月開始下滑,10月時還有8百億,11月卻僅剩約5百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示,該狀態可能與總統大選選戰加溫,加上建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有關,尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯,導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。

▲北台灣房市整體推案腳步放緩,案量就像坐溜滑梯一下下降。(圖/記者陳韋帆攝影)

緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯 

11月預售屋建案推案量近5百億元,較10月驟減逾3百億元,案量達15億以上的預售指標案數量急降,僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」,桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。

11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶,單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。

何世昌指出,雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市,但房市體質卻很直接,建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案都已經在潛銷,卻把開賣時間延到選舉之後,或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低,但對業者而言,變數當然越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以11月推案量急縮並不意外。

▲北台灣看房子的人數下滑,但每周成交依然維持2~3組。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

來人組數下滑 買氣依舊穩定

在議價率的部份,建商期待價格仍高,議價空間持續收斂,11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜,議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下,民眾若想在大選前等建案降價,希望越來越渺茫。

受到總統選戰愈打愈火熱的影響,11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為26.1組,較10月的27.5組/週稍減,分數下降一個級距。

11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組/週,代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少,但願意出門看房子的民眾出手意願不低,整體買氣仍未下挫。

▲商用不動產熱度不退,浮洲合宜住宅的商辦還達每坪58萬成交紀錄。(圖/資料照)

商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價

因房市景氣回溫與工、商業地產火紅,有些長年來沒有新建案的區域,今年都冒出新案,或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區,出現一件廠辦案「東興石川水岸」,平均開價高達30萬/坪,更創下石綻史上最高紀錄。

又例如板橋浮洲合宜住宅,其中的商辦戶別「日勝好市吉」,平均開價竟高達58萬/坪,約是住宅戶別的二倍,並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見,景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案,更讓建商敢大膽開天價。

何世昌認為,11月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

▲新建案賣的比二手屋好,陳傑鳴認為屋主價格不宜開高。(圖/記者陳韋帆攝影)

新屋賣的比二手屋好 屋主價格不宜開高

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年台灣地區新成屋銷售狀況明顯優於中古屋,根據內政部實價資料就可發現,近8年來六都「新屋」佔房市交易比重不斷攀升,由2011年新屋占比25.89%,到2018年已高達41.94%,等於每10間房子交易,就有4間以上是新屋。這幾年受到建商讓利、開價平實與購屋者愈來愈重視居住安全與居住品質的影響下,新屋表現相對較佳。

另外,陳傑鳴指出,明年初總統大選將屆,近期確實有部份買盤進場意願受到影響,但是整體來說,目前民眾購屋信心仍強,配合今年台商回流投資超乎市場預期影響,近期民眾買房意願有明顯攀升的狀況,估計只要建商與屋主價格不過度開高,整體房市買氣仍將維持在近年的高檔區,房價出現微幅走揚的機會不小。

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