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星宇航空砸6千萬租豪辦 他們卻百億買總部⋯租或買差在哪

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記者蔡佩蓉/台北報導

對抗高租金,再加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求,帶動企業吹起投資、興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億元。

星宇航空總部。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲星宇航空總部在南京東路六段、新明路一帶,採承租策略,台塑則直接買下該部分廠辦。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月23日,商辦市場成交了277億元,較2018年增23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易120億元,更佔整體商辦43%,連辦公室都走起「高級訂製風」。

企業租或買,盤算不同,例如星宇航空2017年承租內湖新明路「台北企業總部園區」廠辦7個樓層當作總部,承租面積高達約4365坪,每月租金達528萬元,年租金達6千萬元;而2018年台塑集團因應敦北總部都更改建,則是耗資187億元買下「台北企業總部園區」A1、A2、A5棟,作為企業總部。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市辦公室租金連年增長,今年漲幅2.2%,累計5年漲幅更高達1成,再加上空置率下降至5.5%,而且未來3年缺乏新增供給,致使房東續漲租金的態度明確,也使房客起心動念,轉租為買。

劉美華舉例,今年最大的2筆企業總部交易都是預售的企業總部,分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟,拆算單價為每坪100萬元,刷新了南港歷史記錄;無獨有偶國票向華固建設以56.7億元購置大直亞太置地廣場,每坪單價也超過85萬元。

劉美華解釋,對買方而言,購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果,首先,財務面可以免除未來備漲租、搬遷的不確定性,還能增益資產實力,甚至還有機會透過出租剩餘閒置空間,創造額外收入;管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通;企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽,都能創造出不凡的格局與友善的環境。

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