星宇航空砸6千萬租豪辦　他們卻百億買總部⋯租或買差在哪

記者蔡佩蓉／台北報導

對抗高租金，再加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求，帶動企業吹起投資、興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億元。

▲星宇航空總部在南京東路六段、新明路一帶，採承租策略，台塑則直接買下該部分廠辦。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月23日，商辦市場成交了277億元，較2018年增23％，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更佔整體商辦43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。

企業租或買，盤算不同，例如星宇航空2017年承租內湖新明路「台北企業總部園區」廠辦7個樓層當作總部，承租面積高達約4365坪，每月租金達528萬元，年租金達6千萬元；而2018年台塑集團因應敦北總部都更改建，則是耗資187億元買下「台北企業總部園區」A1、A2、A5棟，作為企業總部。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2％，累計5年漲幅更高達1成，再加上空置率下降至5.5％，而且未來3年缺乏新增供給，致使房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念，轉租為買。

劉美華舉例，今年最大的2筆企業總部交易都是預售的企業總部，分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬元，刷新了南港歷史記錄；無獨有偶國票向華固建設以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬元。

劉美華解釋，對買方而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果，首先，財務面可以免除未來備漲租、搬遷的不確定性，還能增益資產實力，甚至還有機會透過出租剩餘閒置空間，創造額外收入；管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通；企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽，都能創造出不凡的格局與友善的環境。