建商佛心出招給買房　他警示恐淪法拍屋

記者蔡佩蓉／台北報導

低利率時代，許多建商想助攻年輕人買房，就推出了低首付、低自備款、彈性付款，甚至公司貸款，讓低薪、還沒存到自備款的年輕人，可以跨越門檻順利購屋。不過，學者警示，現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑，屆時除了繳不起房貸得賣房子，嚴重的話，銀行端還會產生許多不良資產。

▲學者警示低自備款、延長房貸繳款年限，恐讓低薪時代的年輕人繳不起房貸淪法拍屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科大財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出，「我們那個年代，年輕的時候收入會一直上升，到了40歲達到收入高峰，然後慢慢的減少一些。」他提及，那是一個「養兒防老」的年代，生很多孩子，他們早早的就自立，每個孩子拿些孝養金回家，老人家的生活費就很夠用了。

他說，未來的年輕人，要面對的是「崩世代」的收入型態，不但收入曲線在所有的世代最低，且在30歲就會達到收入的高峰，接下來收入快速下滑，簡單的說，很難靠自己的能力搬開購屋的巨大門檻。

章定煊分享，經常聽到一些很「好心」的業者，建議政府如何以利息補貼與輕鬆貸款來幫助青年購屋，弄個零頭款、10年寬限期、50年長期低利貸款，但這不是屋奴的問題這麼單純。

他說，在崩世代收入型態之下，若讓很多年輕人都跨越購屋門檻的話，一旦過了30歲，他們的收入大幅下滑，貸款的寬限期又過了，此時就會有許多青年可能付不出貸款，失去了房子，銀行端也產生了許多不良資產，社會就要付出很大的代價。

他也提醒，青年買屋時要想清楚，自己行業的性質是不是能夠在30歲之後還能維持一定的穩定性，因為到時付不出貸款被逼著賣房，就是一場成家夢而已。