三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

首購族必看!活用購屋貸款替你省去種種「房雜事」

  • A-
  • A
  • A+
  • 本文為「名家專欄」授權文章及圖片,以上言論及圖片不代表本台立場
  • 按此投稿

文/Jonathan/台中房市通

在人生中買房可是一大要事!其中首購更為重要,不僅需籌一筆資金當頭期款,當終於成功把房子買下後,要面臨到後續龐大的貸款金額,才是真正問題的開始。而貸款的方式百百種,究竟如何做好功課不吃虧,以下就讓貸老師教教你。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

在買房貸款前,大多數人會請房仲、代書或習慣往來的銀行進行估價,而這筆錢一借就是二十年左右,如何將錢真正花在刀口上,得優先做好功課,否則付了冤枉錢可就划不來了。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

如何學會和銀行打交道,讓貸老師來教你吧。

第一次買房和銀行借錢勢所難免,學會如何與銀行打交道更是買屋貸款的一大訣竅,但銀行政策常常隨市場變化,貸款波動的頻率時常搖擺,對手頭現金不充裕的首購族來說,勢必得在買賣合約書上特別註明貸款成數不足時可以解約,否則在簽約後才發現貸款額度不如預期,最後房子沒有買成外,辛辛苦苦打拼賺來的資產也血本無歸,不僅賠了夫人又折兵,同時恐怕還得額外賠上一大筆龐大的房貸違約金!

▲(圖/翻攝自台中房市通)

釐清自身條件與他人的異同,量身選擇聰明的還款方式。

貸款不僅是買房必修的一門學問,同時還是保障自己權益的救命丹!但對年輕的首購族群來說剛從租屋轉變為買房,這過程差異一時之間還真的想不到哪個方法最適合自己,因應個人還款能力不同、各家銀行獨自的評分標準等種種原因,都牽涉到房貸類型的選擇,以下特別整理了常見的房貸類型,快跟著貸老師一同來好好比較一番吧。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

保障型房貸
本身資源最為短缺的首購族,從大學時期到出社會租房子一段時間後,決定購買專屬自己的房產,這時保障型房貸便是最適合的選擇,在貸款時須先支付權利金,並保障房貸利率不會超過當初的議定利率,因此不用擔心利率突然快速上升導致利息負擔突然大增,是個相對穩當且安全的貸款方式

理財型房貸
這種貸款的最大特色在於還款本金可轉換為循環額度,並以按日計息的方式提供資金,因此可以隨時動用、隨借隨還的特性,非常適合有明確理財規劃或房屋本身需要修繕的族群。

抵利型房貸
抵利型房貸從字面來看關鍵明顯在於「折抵」,以存款來折抵房貸的本金,進而減少利息的支出,並從其中相互折抵的過程來達到降低每月需攤還的金額,或達到縮短還款年限的效果,對本身不想提前還款,且希望能降低房貸負擔的理財族來說特別適合。

指數性房貸
這種房貸利率會跟隨市場一同波動,常常有機動性的調整使得此種房貸利率定價公開且透明,不僅是最貼近市場的利率,同時也最適合薪水規律的上班族!

利率遞減型房貸
利用本身每月按時繳息且效率優良,來換取每月利率減碼的優惠,對於雙薪家庭且有固定還款來源者來說,是種划算的房貸方式!

固定型房貸
前幾年的還款利率固定,但在合約期滿後便恢復為上面提到的指數型房貸,每個月的還款支出不會因為利率波動而突然臨時變更,對於雙薪家庭來說也是另一種選擇。

現代寸土寸金的房市社會裡,如何從中挑選到最適合自己的貸款方式,在購屋這條長遠的路上可說是必修學分,從中獲取的知識與選項進行評估考量,打造出最適合自身的最佳選項,才能在買房這件事上披荊斬棘、大有斬獲!

▲(圖/翻攝自台中房市通)

【本文獲得授權刊登】

延伸閱讀>>>

翻轉土地利用價值:跨越對房貸的刻板印象與束縛

簡政獎勵有效 2019年危老加都更案量傲人

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動