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自己蓋房錢怎來?一坪也可都更 專家建議找建經公司幫你做

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記者陳韋帆/台北報導

全台30年以上老屋已破400萬戶,有鑑於都更不易進行,內政部也推出「危老」政策因應,而據內政部統計,2019年危老申請案已較2018年成長3倍以上。建經業者指出,顯見政府推動有成,危老「自地自建」已逐漸取代傳統都更的「合建模式」。

▲ 危老與傳統都更最大不同,就是即使只有一坪也能重建。(圖/記者陳韋帆攝影)

據內政部資料顯示,危老最大特色就是「一坪也能都更」,也就是說,傳統都更必須與其他不同棟住戶達成協議、共同重建,但危老只要同棟住戶或獨棟私有戶願意,無論幾坪都能夠申請重建,2019年危老申請案總計達433案,已達到2018年的3倍以上。

▲危老重建時,包括融資、營造、代書等問題,都可透過建經公司辦理 。(示意圖/資料照)

但重建需要資金,坪數過小對於建商而言吸引力也不足,此時「建經」業者扮演角色也就相當重要,地主自行向銀行融資通常不易,而建經公司就可代辦並協助篩選利率較好的銀行,據建經公會資料指出,透過建經公司申請,約是總營造成本5~8%不等的服務費,同時會提供合作營造廠、代書等服務,協助辦理從頭到尾的重建一條龍服務。

▲ 危老上路後,建經公司受理了不少案件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

有建經公司表示,自危老上路後,該司單去年就已受理4件危老自建案,包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

▲ 遇到整合不易的狀況時,可成立法人、股東會執行簡化流程。(圖/安信建經提供)

該公司指出,其實危老特色在於不限坪數,整合相對傳統都更容易,但偶爾零星個案還是會遇到整合問題,以該司的大同區150坪的「延平北路案」而言,就遇到地主意見分歧,導致案件尚未達成共識,其實可透過成立法人、股東會,就可簡化重建與融資信託流程,解決意見分歧問題。

▲ 地主向銀行爭取融資時,常無法獲得滿意條件,但透過建經公司可協助洽談。(圖/安信建經提供)

另外,危老也常見融資利率問題,以620坪住商混合的「鶯歌案」為例,地主旭碁開發在危老條例剛開始推行時,曾詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,但透過建經公司協助後,不僅協助篩選了利率相對優惠的融資銀行,也同步進行危老重建申請。

目前「鶯歌案」已取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。

透過建經公司的「全案管理」方式進行,可免除地主自尋融資、營造廠、代書等問題困擾,相較過去都更利潤可更直接回饋地主,同時對工程施工品質確實把關,讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡,達到真正資產增值的效益。

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