內湖地主分回「捷運蔦屋宅」15戶⋯全想賣比建商便宜！

記者蔡佩蓉／台北報導

樓下有捷運站、商場與書店，開價也比實價登錄低，你會買嗎？台北市捷運工程局2月公告將公開標售「捷運文湖線內湖站（交11）基地開發大樓」公有不動產15戶一般事務所及6個平面停車位，該案也就是捷運聯開宅「潤泰京采」，每戶底價1605至3466萬元，每坪78至82萬元。

▲內湖捷運共構宅，部分戶別將公開標售。（圖／翻攝自GoogleMap）

內湖捷運聯開宅「潤泰京采」，由台北市政府取得的分回戶，去年底決議公開標售首批分回戶，僅先釋出15戶，位於13樓與14樓，坪數為20.45至39.72坪，部分戶別無停車位，單戶底價為1605至3466萬元，拆算每坪78至82萬元，預計3月13日截標、16日開標。

對照2019年10月的最新實價登錄，10樓戶總價1925萬元、每坪84.3萬元，首批分回的標售戶，單價低於實價登錄行情。由潤泰創新開發的內湖捷運聯開宅「潤泰京采」在2018年上半年開案，並伴隨引入CITY LINK商場、日本蔦屋書店，「樓下就是最美書店」銷售引發話題。

中信房屋研展室副理張漢超認為，雖然開價比實價登錄略低，但該捷運宅擁有特殊的空中花園公設，加上樓下就是商場、書店，應該能吸引著重生活質感的買方關注，不過，得留意屬於一般事務所產品，這恐怕也是能否標脫的主要抗性關鍵。

▲該次台北市捷運工程局釋出的「潤泰京采」標售戶，落在13樓與14樓。（圖／取自台北市捷運工程局網站）

▲實價登錄註明為「辦公室」，最新揭露每坪84.3萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）