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房子還是沒人買? 房仲:薪資漲得少 降價比降息有吸引力

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記者陳韋帆/台北報導

因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊經濟,上月央行不僅宣布降息1碼,千萬內房貸還可以再多降1碼,引起房市熱議。住商機構企劃研究室指出,即使房貸利息雙重降,但根據過去降息經驗,並未明顯帶動房市交易,還不如房價下降比較有吸引力。

▲專家指出,過去5次降息,都未明顯拉抬房市買氣。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住商機構企劃研究室表示,降息後一年的買賣移轉棟數大多成長,尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議,不過2015~2016年共降息2碼,2017年移轉棟數僅小幅回升,未能回到降息前一年的30萬棟大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,此次央行大舉降息前,平均房貸利率已處於低檔,加上房價高掛,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣並未明顯拉抬,此外,目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同,故這波降息帶動的效果可能有限。

▲2001年房價探底後,買氣明顯回升走高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

觀察過去5波降息,房價才是帶動交易動能的真關鍵,郎美囡指出,2000年~2001年為紓解網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊,接連降息11次、共降息10.5碼,當時平均房貸利率約6.81%,仍在高檔。

到2002年再降一波,平均房貸利率約4.40%,而買賣移轉棟數在2001年以25.9萬棟探底反彈後一路走高,到發生SARS的2003年也持續量增,SARS隔年(2004)買賣移轉棟數高達41.8萬棟。

▲觀察近年低利環境,買賣移轉棟數僅緩步升溫。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

之後2008年發生金融海嘯故交易量縮,當時平均房貸利率約2.53%已處低水位,2015年~2016年累計降2碼後,平均房貸利率不到2%,但同時政府祭出打房政策,雖然房市交易從2017年復甦,但買賣移轉棟數也未創新高。

▲郎美囡認為,薪資成長跟不上房價,利息再低購屋仍屬不易。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

郎美囡分析,房價在過去20年翻倍成長,平均薪資成長幅度卻遠不及房價,儘管利率再探低,購屋仍屬不易,另一方面,台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注,但在經濟前景不明的狀態下,可能削弱投資置產意願,現階段仍以自用買盤為主力。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨補充,這次降息受到廣泛關注,除幅度不小,政府對自用住宅貸款1,000萬以下透過公股的個案再降加碼降息半年,掀起廣泛討論,而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場,除自用型低總價外,也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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