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實價登錄「扣車位」房價怎麼算?靠這亮點辨識:才能狠殺價

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記者蔡佩蓉/台北報導

由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」,只是透過區段門牌揭露,雖然已經強化定位,但對於想買房的民眾,看到一堆數字,還是很困擾,因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊,採會員制,讓民眾查詢「社區房價」。不過,對於想研究實價登錄,來殺價的買方,一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。

▲房屋單價若沒扣除車位面積與價格,單價看起來好像便宜了,但卻失真。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

以內政部實價登錄網站來說,總價欄位若有出現「車」代表,總價含車位;而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」,但要注意的是,若單價有顯示「車」,則代表「單價含車位」,已經把車位坪數攤進去,因此單價看起來好像便宜了,但卻失真。

▲實價登錄總價欄位若有「車」字,代表總價含車位,單價若沒有「車」,則代表是已經扣除車位的每坪房價,可直接參考。(圖/取自內政部實價登錄網)

這時候,則可點入「交易明細」看「車位類別」、「車位價格」與「車位面積」欄位。一般來說,只要上述三項數據皆由揭露,那麼現在內政部實價登錄網站會將車位扣除,換算單坪面積。

▲若有單價欄位出現「車」,代表顯示的單價含車位,因為攤了車位面積,會誤以為單價變便宜。(圖/取自內政部實價登錄網)

但若遇到沒有登錄「車位面積」或「車位價格」,就得自行推估,以台北市來說郊區坡道平面可抓每個250萬元,透過總價扣掉推估的車位價格,除以減掉的車位面積,就是每坪單價。至於車位扣多少,必須按照各區中古或新大樓,是坡平或機械式車位推估,也可參考同社區其他車位交易價格進行推算。

▲若單價沒扣除車位,必須到交易明細中看「車位面積」,並找社區其他車位價格,進行推估並扣除後,就可得扣除車位後的單價。(圖/取自內政部實價登錄網)

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