建商價格放軟、買房的人笑了？　 住展：4月預售買氣回升

記者陳韋帆／台北報導

建商價格放軟了？住展今（7）日公布4月北台灣新建案市調結果，包括預售屋推案量、來人與成交組數三項市況齊揚，不過議價率則下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，由於部分舊建案議價空間微幅上升，吸引了民眾出手買房，買氣也隨之小幅回升。

▲4月北台灣預售屋推案量達6百億元以上。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

329檔下半場　建商推案趕進度

4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市的信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」；新北市的板橋「麗寶北歐莊園－瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」。

桃園市中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」；新竹市東區「美麗華大方」；新竹縣的竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

▲4月新成屋釋出戶數約7百戶，與3月屬於持平狀態。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡ＩＩ」等建案。

何世昌指出，由於4月份國內疫情趨緩之故，今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。

▲何世昌指出，4月份部分建案開賣前就有預約客，加上特定建案價格放軟，買方出手意願提升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

價格好談　買方趁機進場

在4月來人組數與成交組數方面，住展追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組／週，較3月（18.9組／週）成長2.2組／週。另，4月成交組數則約為1.9組／週，較3月（1.6組／週）增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。

▲何世昌推測，首購族因就業、轉職有疑慮，加上首購產品單價較高，近日小宅買氣不如預期。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

市場詭譎　後市仍難料

何世昌表示，雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期。

推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

▲低利、資金過剩加上部分建案讓利，投資人轉進房市意願提升，但降價風潮是否因此盛行，仍需觀察。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。