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「營建股王」華固董座鍾榮昌「三字箴言」揭下半年房市

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記者蔡佩蓉/新北報導

看好台商回流、廠辦需求「營建股王」華固建設去年購入新北市新莊區歌林舊廠近4000坪土地,該案為新北工業區立體化一條龍快速審核的投資案,今(21日)舉辦動土典禮,新北市長侯友宜、華固建設董事長鍾榮昌共同出席儀式。對於今年房市受到武漢肺炎疫情波及,鍾榮昌受訪時認為,房市到目前為止是「溫溫穩穩、中等表現」,至於2020年下半年房市,他則認為「OK啦!」

▲華固開發歌林舊廠,將興建新廠辦,新北市採工業區立體化一條龍快速審核,去年購地後,7個月審查完成、快速動工。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

對於,今年以來房市狀況,鍾榮昌綜觀分析,不同地區有不同表現與反應,以整體房市來說,今年雖然受到疫情衝擊,但下半年房市「OK啦!」,只是他也提醒,房市真的不能蓋太多,以高雄市為例,過去兩、三年房市大量推案,但今年以來就比較冷了。

台北市、新北市兩地的規劃坪數與產品,反映的去化狀況也不同。鍾榮昌說,同樣新店央北30坪銷售跑最快,但台北市30坪去化就比較慢,舉例銷售中的內湖五期「華固馥儷」,31坪的剩最多,而標準45坪的三房就全部賣光,其次賣最多是60坪,也剩下個位數,這代表台北市每坪80幾萬元是有行情的。

他說,甚至台北市80坪至110坪,還是可以慢慢去化,例如「華固樂慕」旁的「宏普頤和」預售案,雖然戶數不多、才25戶,但仍順利去化接近完銷,現在回頭看,以前敢買「樂慕」的客戶,在2017年房市景氣最低檔時進場,因華固用市場行情去賣,當時總銷50幾億、72戶,一年都完銷,現在住戶都賺10幾趴。

鍾榮昌說,那種低迷時機敢來買房子的人,都是勇敢,所以也採讓利策略,少賺一點,去鼓勵買方,「房市時機不好,少賺點、股東能也認同,時機好、多賺一點就回饋股東。」對於目前房市,他認為算是「中等、溫溫穩穩」,但對比景氣最高點時,還差很多。

鍾榮昌表示,台北市從高點已經跌了15%,台北市以外有些地方跌了2成,而雙北市目前價格反彈回升5%,且不同區表現不同,例如板橋最高點賣到每坪80至90萬元,但現在新板特區要追回那時價格,很難;新莊副都心則是餘屋比較多,反而是台北南港回漲比較快,因為有「世界明珠」帶動。

至於中南部,鍾榮昌說,台南、台中都因科學園區、交通建設與公共建設發展得很不錯,帶動了房地產,但高雄有些地方從高點反轉,卻跌了2成房價。他也強調,房地產景氣循環明顯,且一段時間就會有結構性變化,雖然目前首購剛性需求有一定量能,但假若台灣經濟成長率有更好表現時,也許五年後就會有換房需求,這時「換屋需求就會高過首購需求了」。

▲鍾榮昌剖析房市不同區位與需求,反映的銷售去化與房價有很大差異,目前整體房市還算穩健。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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