台灣四年房價驚人變化！二線醜小鴨翻身、這裏卻爆冷弱掉

記者蔡佩蓉／台北報導

520後開啟執政黨新的四年，面對居住正義議題，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮特別提醒，四年前總統蔡英文就任時，正逢房價處於緩跌階段，這四年，房價緩跌了前兩年、後兩年止跌回溫，但除了北台灣以外，中南部三大都會房價都已高過前總統馬英久時代高點，目前最大挑戰就是「避免房價不合理的高漲」。

▲機場捷運通車後，愈來愈多人移居桃園，反觀台北成為人口外移區，房價漲不動。。（圖／取自桃園觀光導覽網）

根據吉家網的彙整的房價統計數據，全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過2018年，若以2016年房價對照2019年房價，僅新北市下跌1.86％，台中則上漲9％，台南、高雄有6％漲幅。若將時間拉長，2019年對照上波房價均價高點增減幅，台北市減幅12％、新北市減幅10％、台中市減幅0.6％，而南部等於是創歷史新高。

李同榮觀察，目前購屋結構在改變，近年台北市因三環三線陸續完工，人口往新北市移動，新北市因桃機線通車，人口往桃園移動，而與台北一小時生活圈的桃園人口數年年淨流入，影響所及台北市房價就有「漲不動」的現象，而蛋白區新屋因交通便利，買的起丶租得起，也就成為年輕人的最愛。

機場捷運開通後，原本要買新北的民眾，往桃園移動；不想增加通勤時間的民眾，以往留在市區購置老公寓，在交通建設開通後，通勤時間縮短之下，往新北、桃園郊區購屋通勤，購買房價親民的新大樓。中南部因房價基期低，在北部房價緩跌之下，成了建商轉移陣地推案的熱點。

▲回顧這四年房價，中南部全都漲。（圖／吉家網提供）