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房市買氣為何突然「全面衰退」內行人揭秘

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記者蔡佩蓉/台北報導

即便房市傳出不少「不畏疫情、逆勢熱銷」的訊息,但擁有520房市強銷期的5月建物買賣移轉棟數卻呈現萎縮,且相較去年六都前5月更是「全面衰退」,究竟原因為何?關鍵就是建物買賣移轉棟數有「數據延遲」的特性,5月完成買賣移轉過戶的成交,可能是3月中旬或4月簽約成交,當時疫情較為嚴峻,因此反應買氣下滑。

▲5月房市買氣下滑,六都成交量衰退。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

進一步觀察今年1至5月六大都會區買賣移轉棟數,為年減3.2%,其中台北市年增3.9%,新北市年減4.5%、桃園市年增13.4%、台中市年減1.5%、台南市年減10.9%,高雄市年減17.5%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%,但4月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至2.7%,再加計5月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。

若與2019年同期相比,六都也為「全面衰退」交易量減少21.7%,其中台北市年減22.8%,新北市年減25.3%、桃園市年減13.2%、台中市年減27.0%、台南市年減24.4%、高雄市年減16.4%。謝志傑表示,通常第二季開始是房市旺季,但今年房市確實受到疫情影響,導致旺季不旺。

至於5月房市旺季不旺的原因,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月左右的落差,因此5月的買賣移轉棟數大致反應3月中旬到4月的交易狀況,當時也是疫情與股災發生最為嚴峻的時間點,而去年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月,因此買賣移轉棟數相較起來,就出現年減22%這樣的幅度。

▲5月六都交易量年增率明顯衰退。(圖/永慶房產集團提供)

▲累計前5月交易量與去年同期相比,台北、桃園呈現增長。(圖/永慶房產集團提供)

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