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買老公寓只剩價崩?專家苦勸「非這2種人千萬別碰」

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記者蔡佩蓉/台北報導

住郊區新大樓或市區老公寓之爭,經常受到網友議論。若以大台北都會區來說,台北市公寓仍受到一定青睞,以自住來說,評估離市中心近、可設籍優質學區等,不過,專家誠心建議,千萬別買公寓想說自住兼等都更,尤其是公寓3樓以上產品,目前僅適合卡位都更與投資客購入裝潢出租。

▲台北市有不少老屋新生的優質改裝案例,但一般民眾自住得評估裝潢、整修費用。(圖/台北市都更處提供)

建國地政士事務所所長劉坤圖表示,大台北都會區公寓,最大優勢就是土地持分大,適合都更改建,但要購入自住再等都更改建,恐怕是漫漫長路,尤其若為屋況較差的房子,還必須耗資整修裝潢,費用也不少;若以樓層來看,公寓1、2樓應仍能維持房價水平,但4、5樓的物件,因為必須爬樓梯,價格受挫狀況會較為明顯。

他表示,公寓產品目前最受投資客青睞,不僅是大台北地區,連桃園或中南部,許多投資客會將公寓進行改裝,隔成套房出租,但也必須是購入總價便宜,具有投資報酬效益,也有投資客利用2至3年寬限期,購入投資未來再轉手。

不過,劉坤圖說,公寓並非未來趨勢產品,若挑選屋況尚可的低樓層公寓可考量自住,否則現今較適合都更卡位、投資客改裝出租這兩種人。根據台北市住宅價格指數統計,2月公寓住宅價格指數為101.35,較前月下降1.67%,每坪房價為43.73萬元,呈現月減與年減「雙降」,主力交易樓層多在3樓。

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