房屋增貸利息支出，不得列報綜所稅購屋借款利息扣除額

▲房屋增額貸款之利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報綜所稅購屋借款利息扣除額（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部中區國稅局表示，民眾如向原貸款銀行償還購屋借款，轉向其他金融機構辦理轉貸同時增加貸款金額，因增貸金額支付之利息非屬原始購屋貸款所衍生，於當年度綜合所得稅結算申報列報購屋借款利息扣除額時，應自行減除增貸借款部分之利息金額，避免日後遭國稅局剔除並補徵稅款。
 
該局說明，依所得稅法第17條有關購屋借款利息列舉扣除額之規定，納稅義務人以自用住宅房屋貸款利息申報列舉扣除額，其貸款目的以「購屋」為限。是以，如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內所支付之利息列報。
 
該局舉例，甲君2013年因購屋需要向Ａ銀行辦理房屋抵押借款1000萬元，2019年1月底該貸款未償還本金為600萬元，甲君因投資需求改向B銀行貸款並增加額度200萬元，共貸款800萬元，其中新增貸款200萬元之用途非屬最初「購屋」之貸款，增額貸款200萬元所生之利息支出，不得列報購屋借款利息列舉扣除額。
 
該局呼籲，納稅義務人列報購屋借款利息列舉扣除額，應妥善保存向金融機構辦理貸款或轉貸等之相關單據文件，供稽徵機關釐清事實，以保障自身權益。

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