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MyGonews淡水5生活圈「樂居購屋」大解密

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▲淡水5生活圈「樂居購屋」大解密(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

淡水區近十年來設籍人口每年皆以2%至3%間穩定成長,區內有新建案的大量供給挹注,公共建設持續規劃、推動,吸引大台北都會區人口遷移,新北市淡水地政事務所利用2019年買賣登記實價登錄資料及區域環境特性,劃分出竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮等五大生活圈進行不動產交易統計,分析2019年全年市場交易特性,提供民眾買賣房屋時參考。

由交易件數資料可知,淡海新市鎮生活圈交易熱絡居冠,主因為新興開發區各項建設陸續到位,交易件數佔全淡水區43.7%。觀察購屋者來源,總計五大生活圈中以其他縣市購買者占44.8%最多,淡水本地購買占36.4%,新北市其他行政區占18.8%,顯示淡水區不動產具有悠活樂居優勢,深受外來客喜愛。

▲淡水主要生活圈(圖/資料照)

進一步比較,各生活圈購屋者條件大致相似,以53%左右為女性,且近5成為40~60歲年齡層。在交易建物型態方面,各生活圈8成以上皆為大樓及華廈交易,但是淡江及真理大學周邊、沙崙以及竹圍生活圈因屬較早期發展地區,公寓型態交易亦分別占19.4%、11.9%、9.1%具相當比例,而且這3個生活圈交易屋齡20年以上的比例幾達或超過50%以上。

若以交易總價分析,則以淡江真理大學及沙崙周邊分別有62.3%、48.8%的交易總價在600萬元以下,受限於街區相對老舊,近年來開發案較少,加上成交產品面積較小,為淡水價格相對容易入手的地方;而相對接近台北市的竹圍、紅樹林地區因生活機能、交通或景觀條件優勢,成交總價也約有20%在1800萬元以上,平均成交單價超過30萬以上的比例均超過40%,是淡水成交總價最高的區域。

▲(圖/資料照)

此外值得一提的是淡海新市鎮屬新興開發地區,成交的屋齡高達90%在10年以內,交易總價超過70%落在600萬到1200萬之間,超過50%的成交面積在35坪以上,居各生活圈之冠,隨著淡海輕軌、淡海國小等建設推動,以及美麗新廣場影城、家樂福等商業效益推展,各項生活機能逐漸到位,加上屋齡、總價、面積等各項條件均有優勢,吸引多方買家興趣,為淡水交易量最高的地方。

▲(圖/資料照)

淡水地政事務所許才仁主任補充,淡水擁有各種環境型態及多樣價格區間選擇,未來還有規劃興建輕軌藍海線一二期及淡江大橋、淡北聯外道路,生活機能將會更加完善,更多淡水區不動產交易相關資訊及大數據分析,歡迎多加利用該所網站訊息公告\開放資訊專區查詢。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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