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40年房貸輕鬆繳? 專家:別傻了!光利息就多繳138萬

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記者陳韋帆/台北報導

40年期房貸,每月支出22K就能輕鬆買房?屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房貸出現,不少首購族看準輕鬆月付金投入房市,但銀行賺的就是你的利息錢,期限越長,繳的利息就越多,甚至買一間千萬房子,40年下來光利息就多出138萬元,一定要注意!」

▲以800萬元房貸、1.5%年利率計算,20年與40年繳款利息相差138萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

以1,000萬房貸8成,也就是房貸800萬、1.5%年利率,本息平均攤還為例,20年期房貸月付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元,每個月少繳1萬6,430元,看起來每月只要支出22K就能買房,輕鬆不少。

但再看總繳金額與利息,20年期下來共繳926萬元(含利息126萬元),40年期則是1,064萬元(含利息264萬元),整體而言,利息錢相差整整138萬,他說「總房貸利息支出相當驚人」。

▲陳傑鳴提醒,雖然目前房市環境良好,但首購族進場前,務必做好財務規劃。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,其實近年房市回溫,貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低,不僅首購進場,甚至將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠,不少首購看準房市升溫,開始著急入場。

對首購而言,不少人月薪僅3~5萬,就在繳款能力不足下,選擇30年、40年期房貸,藉以減輕還款壓力,甚至將買房直接做為儲蓄手段,實際上長期下來,卻多繳不少利息,即使房價有可能升值,但房子卻不是一個容易變現的理財手段。

陳傑鳴建議,倘若選擇30年、40年期房貸進場,勢必要先做好還款規劃,例如5~10年內,有升職加薪,或成為雙薪家庭,還款能力上升後,向銀行提出縮短還款年限,甚至轉貸,才不會多年以後,發現房價增值全部被利息吃光,得不償失。

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