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獨/欠6萬餐飲集團千萬房被法拍 一坪竟要342萬天價?

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,法拍屋也成為購屋族目標之一,但近日台北市中山區一個「特殊案例」引起不少人熱議。根據法院公告,長安東路一段56巷7弄26號的「華山里美」1樓戶遭法拍,一拍底價4,800萬,但若拆算「實際可用」坪數,一坪竟要價342萬元。

▲華山里美一樓遭法拍,扣除機房、拆算「實際可用坪數」,一坪竟要價342萬。(圖/翻攝自Google Map)

據法院拍賣公告及法院筆錄內容,該案拍賣原因為清償債務,債務人為華**餐飲集團,雖然申請支付命令的債權人為「**消防安全設備」公司,積欠債務6萬6,444元,但公告第一、第二順位,分別為華南銀行、自然人吳**,各積欠3,000萬元、250萬元債務。

109年7月15日將進行一拍、底價4,800萬,總坪數35.04坪,包括主建坪14.8坪、附建坪4.02坪、公設坪16.22坪;公設部分,沿用原賣方原始分管協議,地下室機房登記為該標的物公設,設定專用,提醒應買人注意

寬頻房訊徐華辰分析,對照實價「華山里美」近年成交單價每坪約78萬元,若以該案權狀坪數35.04坪推算,行情價應落在2,733萬左右;但以目前拍賣價4,800萬而言,每坪單價136.99萬距離行情甚遠。

徐華辰說,根據經驗,一般法拍屋大多在市場8折行情才有人出手推算,該案至少要到4拍才有可能引起市場興趣,但該案雖然所在區域良好,但由於在窄巷內,加上「機房」坪數過高,是否真能拍出,一切都在未知數。

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