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飆破3百億!史上最強煉金術 住展:「危老」推案又翻倍

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記者陳韋帆/台北報導

「危老」已成史上最強煉金術?住展雜誌統計,近3年危老建案推案量年年攀升,單統計今年上半年就達16個建案、總推案量約162億,半年就比去年全年還多67億。住展雜誌研發長何世昌表示,危老的高容積獎勵、不需要都審,讓建商趨之若鶩,依現況而言,危老將取代都更,成為推案新主流。

▲住展統計,2020全年危老推案量將逾300億元、年增幅超過2倍,相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

年年創高 可望飆破3百億

根據住展雜誌統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年暴增逾二倍以上,增幅十分驚人。

北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達132.5億元案量最多,其次為新北市28億元,新竹市僅約1.7億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。

▲何世昌指出,危老案多地處精華,也讓建案銷售速度快速。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

兩個原因 危老建案熱賣

危老推案火熱,買氣也同步發燒。統計資料顯示,今年已公開的危老建案平均銷售率高達55%,遠高於一般建案。其次,上半年完銷的危老建案數共有5個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾三成,亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如中山區「合矩青山」因生活機能完善,短時間大賣逾7成。

何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績更為亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案,基地周邊人口稠密,除了擁有在地豐沛的自用買盤外,還有堅實的投資置產需求,再加上菁華區新房子供給量原本就少,因而成為熱銷的保證。

▲危老案通常可售戶數不多,但開發時程短、獲利迅速入袋,讓不少建商與原住戶皆趨之若鶩。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

二來是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常都只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。

何世昌認為,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢!

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