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天龍國房價跌了? 專家:人跟房子都老了 接盤俠可等都更

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記者陳韋帆/台北報導

台北市房價又漲,但公寓卻跌價了?根據台北市地政局公布最新一季住宅價格,3月「標準住宅價格」(包括大樓、公寓、小宅)平均每坪為52.41萬,較去年同期上揚1.26%,但其中「公寓」卻不漲反跌。屋比房屋總監陳傑鳴表示,根據數據變化,顯見在剛性需求的現在,購屋者偏好大樓、小宅產品,屋齡高的公寓已逐漸式微。

▲根據地政局資料,北市公寓價格較去年同期下滑2.81%。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據地政局資料,3月大樓房價每坪為60.98萬、公寓為43.46萬、小宅為63.02萬。其中大樓、小宅皆呈現上揚趨勢,分別較去年同期上升5.11%、3.77%,不過公寓卻不漲反跌,下滑了2.81%。

陳傑鳴說,全台房市連續2年回溫,即使年初有武漢肺炎襲台,但國內疫情控得宜,加上低利率政策、台商回流投資等利多支撐,全台各區域房價表現依舊堅挺,甚至有穩步墊高的狀況。不過,北市老公寓卻在這樣的榮景下,不降反升,顯見台灣的「老人、老屋」問題已逐漸反映在房價上。

根據國家發展委員會資料,台灣目前65歲以上老人已超過14%,已達到「高齡社會」標準,2026年更進一步達到20.7%,步入「超高齡」化社會;另據內政部統計資料,目前全台灣30年老屋已逾400萬戶。

陳傑鳴指出,公寓固然有低公設、房價相較新大樓便宜好處,但光是「沒電梯」的問題,就足以讓年邁的長輩無法負荷,而屋齡越來越高的公寓,屋況也每況愈下,也讓公寓價格逐年下滑。

不過對於年輕首購而言,現在接手老公寓,正是好時機,不僅房價相對便宜,也可解決長輩換屋的煩惱,而且還「有時間」等都更,在房價高漲不下的現在,或許年輕人當個接盤俠,也是另一種選擇。

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