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短線「炒房」落伍了? 彭培業:想賺錢就要跑「馬拉松」

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記者陳韋帆/桃園報導

現在房子買哪一種最保值?台灣房屋集團總裁彭培業表示,房市歷經多年盤整後,近2年已逐漸恢復正常,下半年房市主流應是「馬拉松型」產品當道,一掃過去短線操作的怪誕現象。

▲彭培業指出,下半年「長線、抗跌、穩健」的不動產,將成為房市主流。(圖/記者陳韋帆攝影)

彭培業說,不動產與一般消費不同,動輒數百萬甚至上千萬,所以在後疫情時代要出現所謂的「報復性消費」其實不容易,此外,雖然國內疫情控制得宜,但他國仍不停爆發疫情,推測下半年具有避險功能,特別是「長線、抗跌、穩健」的「馬拉松型」不動產,將成為房市主流。

▲彭培業舉例,各大建設陸續到位的重劃區,就是屬於房市馬拉松長跑的案例。(圖/記者陳韋帆攝影)

進一步解釋,「馬拉松」選手除了天賦外,還需要持之以恆練習,房市也是如此,只有擁有良善的建設、機能、交通等,才能跑出好成績,就如同近年的林口、桃園青埔、新竹關埔、台中北屯,以及高雄橋頭等重劃區,陸續到位的建設利多、人口就業紅利,不斷吸引人口紅利,房價潛力更甚精華區。

▲張旭嵐表示,台灣房價長期觀察,每次跌落後都回升的比前次還高。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣房價循環,每次跌落回升後,基期都較前次波段高,長期觀察屬於穩健成長態勢,加上現在的低利環境,更適合長線經營。

▲張旭嵐指出,桃園多屬於內需型商圈,在疫情下反而異軍突起。(圖/台灣房屋提供)

而近年人口成長六都之冠的桃園,多屬於依靠內需的區域型商圈,與觀光商圈型態有所不同,受到影響程度微乎其微,且總價相較雙北動輒4、5千萬起跳,桃園約2、3千萬即可入手,人流又穩定,租金投報率穩坐2~5%,反而在此次疫情下異軍突起。

▲張旭嵐推估,2020下半年商用不動產將成為振興台灣經濟的關鍵角色。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐說,由於住宅已回歸剛性需求,而商用不動產,商辦以雙北為領頭羊,桃園則廠辦最夯,加上台商不斷回流的現況,推估下半年經濟振興,房地產將再度扮演關鍵角色。

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