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誰吃了你的房子?30坪剩20坪 專家:虛華的數字遊戲

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,但「公設比」又超高,怎樣精打細算就變得相當重要。屋比房屋陳傑鳴表示,由於目前新大樓在消防、建築法規下,必須保留一定防災、逃生空間,所以也讓「公設比」不斷攀升至30%、甚至是40%,所以想要低公設,恐怕要往中古屋找尋。

▲陳傑鳴指出,近年不少公設,對於用不到的人而言,如同「虛華的公設」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說明,「公設比」是指所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所占的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。

讓公設比攀升的原因,除了相關法規的設置,其實近年有不少設施,大幅拉升公設比,例如健身房、交誼廳、會客室等,對於用的到的人而言,當然就不算浪費,但倘若不需要,就成為「虛華的公設」。

▲一間房子30坪、每坪60萬元、公設38%,若以22%為必要公設推算,等同多花109萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

舉例而言,一個社區倘若公設比38%,一間房子30坪、每坪60萬元,假設22%為必要消防、建築設備,倘若其餘公設是會客室、交誼廳,甚至是烹飪教室,而你都用不到,相當於花了109萬元購買了用不到的公設。

陳傑鳴說,想要買到心目中合理的低公設,以目前市況來說,中古的電梯華廈,公設比落在15%~25%才算合理,電梯大樓則約在25%~35%之間,依每個社區的規劃設計不同而有差距。

▲簽約前應詳閱權狀內容,確認公設分算方式,避免買到室內坪數灌水屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,即使選擇了中古屋,消費者仍需留意,過去法規不同現在嚴謹,許多不肖建商,在建物登記項目動手腳,將「小公」(例如當層梯間面積)計入主建物室內面積,或者「雨遮」、「露臺」佔據大量室內坪數,看似室內坪數增加,其實就是灌水假象。

所以購屋前,最好先了解該社區公設的分算方式,仔細看清楚權狀內容,詳細了解契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數,並要求分別標示與明列面積,才不會好不容易花了畢生積蓄買房,最終卻成為這場「數字遊戲」下的犧牲者。

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