三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

0元買房「免錢」好棒棒? 專家:當心「上了賊船下不來」

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,但竟有人可以「0元」買到房子?近日網路上充斥著不用錢就買到房子的廣告,專家就提醒了,實務經驗上,房產業界確實流傳著「0元買房」的方式,但真的做了,恐怕就會上了賊船下不來。

▲陳泰源表示,業界確實流傳著「0元買房」的做法。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,「0元買房」業界流傳的做法如下,第一步先買家開一個帳戶,每月固定匯入高薪資,例如10~20萬,持續半年,拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後,第二步再製作A、B約,就完成全額貸款。

陳泰源解釋,以400萬房子為例,正常而言僅能貸款7成,也就是280萬,但A、B約作法,就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬;A約為真實成交金額,B約則是向銀行貸款以及實價登錄的合約。

▲陳泰源指出,偽造薪資證明、製造AB約已經觸犯多項刑法。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過他也提醒,該手法看似厲害,但第一步的假薪資證明,就已經先欺騙銀行端,讓銀行錯誤評估其「債償能力」,已經涉及「詐欺」、「偽造文書」、「洗錢防制法」等刑法,倘若有組織性的進行該行為,也有可能觸犯「組織犯罪防制條例」。

第二步A、B約則直接觸犯刑法「偽造文書」罪,再以假的成交金額實價登錄,因為實價登錄金額造假,又觸犯了刑法「使公務員登載不實」的公訴罪。

▲陳泰源建議,想買房子應做好財務規劃、踏實儲蓄,並多諮詢專業意見。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,即使前述狀況都沒被抓到,購屋者成功瞞天過海,但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款,等到銀行寬限期一過,將承擔自身無法償還的金額,最終面臨房子被法拍的命運,房子沒了、錢也沒了,信用也破產。

陳泰源建議,若想要購屋,還是先做好財務規劃,儲蓄自備款,並同時四處看屋、向房仲等專家諮詢,除了尋找喜歡的房屋,也要評估自身還款能力是否足夠,並與家人多討論買屋的可行性,才能真正築夢踏實、圓夢買屋。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動