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「0元管理費」真嗨? 專家:當心「磁磚砸頭」大家一起扛

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記者陳韋帆/台北報導

購屋時每月必須繳交的「社區管理費」常是考量之一。不過屋比房屋總監陳傑鳴就提醒,管理費低固然負擔較輕鬆,但倘若便宜到「連維修都有問題」,就有可能產生公安疑慮,倘若老舊到「外牆磁磚砸到人」,全體住戶除了都要賠錢外,恐都有刑責疑慮。

▲陳傑鳴指出,便宜的管理費雖然可以省下不少支出,但缺乏維護經費也是一大問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,「0元管理費」、「超低管理費」的社區雖可讓購屋者省下每月約數千塊的管理費的支出,但因這類產品缺乏管理維護經費,不僅無法提供倒垃圾、管制出入人口等服務,公共空間水電與電梯倘若有問題時,維修就是一大困難,而且常見的掛號、代收包裹也都沒人處理,甚至社區遭小偷還沒有監視器可供調閱,各種生活便利度與安全性都有很大疑問。

因此,基於安全性的考量,尤其是單身女性或是夫妻,可選擇捷運生活圈內有良好管理的大樓,並且盡量挑選有管理員、生活機能強、通勤交通便利的住宅,即便房價可能貴一些,但未來無論是保值性、增值性都較高,生活也較有保障、較安全。

▲張旭嵐表示,有固定的管理費,才有辦法維護電梯、廊道、會客室等公設。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,過去舊公寓或華廈因戶數少沒有成立管委會,因此也沒有固定收管理費的習慣,一旦遇到維修問題就容易因為費用意見不同而延宕,小到樓梯燈泡,大到電梯維修,都會是住戶需要共同處理的事項。

而公共空間的維護其實也會影響買家的購買意願,間接影響到房價,因此沒有管理費的舊大樓雖然看起來居住成本低,但因為過去沒有累積基金,日後一旦遇到維修電梯這類大筆支出,新住戶才剛住進去,就有可能面臨分攤大筆維修費用。

▲管理費繳交狀況良好、管委會運作正常,才能讓社區身價站穩,所以並非越便宜越好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

一般常見管理費會用在基本費、人事、清潔維護等項目,計算方式南北行情雖略有差異,以新社區為例,行情普遍在每坪40元~150元不等。也有華廈,僅委託垃圾代收,每個月僅收500元~1,000元左右,甚至有些公寓零管理費。

張旭嵐提醒,從整個社區發展角度來看,社區的管理費繳交狀況正常,管委會運作良好,不僅住得舒適,社區的市場評價也會比較高,身價也穩定,建議在購屋前,仔細了解社區的管理費使用、繳交或收支盈餘等狀況,才能保障未來居住時的生活品質。

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