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林口房子不值錢?網戰:這坪數慘

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記者蔡佩蓉/新北報導

最近房市有點熱,但大坪數產品真有遍地開花嗎?有網友在「Mobile01」發文討論,「是大坪數不值還是林口房子不值?」提及,有不少大坪數賠售案例,有網友認為,小宅是剛性需求,雖然會有換大房的需求,但一個循環下來,最後一棒就得認栽出場。

▲網友論戰林口大坪數房子不值,對照實價登錄指標豪宅社區今年又出現賠售案例。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

針對「Mobile01」網友討論,對照實價登錄,林口豪宅指標社區「國家首席」今年有7筆成交,其中有4筆賠售。最新5月成交的案例,是屋主在2014年以總價3980萬元購入137.6坪含兩車位,今年5月以3725萬元脫手,賠售255萬元,單價跌到每坪27.1萬元。

「國家首席」今年1月賠售屋主是2015年以總價2400萬元購入,含車位共98.6坪,以賠售372萬元出脫。另外,民富街「天地昕」也有屋主持有5年半時間決定出脫,今年4月以2960萬元、賠售502萬元出場,該戶總坪數102坪,扣除車位後87.6坪,單價跌到每坪30.1萬元。

網友論戰表示,「建商都是這樣,推什麼都是一窩瘋,幾年前的大坪數豪宅也是如此,推出林口知名豪宅,幾百戶的大坪數豪宅一下子把需求灌滿,接下來就只能謝幕了。」、「林口現在還有一堆中大坪數的社會住宅等著出租,大坪數估計還會有賠售的案例,有機會再緩跌,持有大坪數的房子恐怕是不保值。」

屋比房屋總監陳傑鳴認為,林口這幾年推了不少大坪數的豪宅產品,早期確實吸引不少北市客與投資客看到價格便宜而搶進,但因豪宅產品近年受到持有稅,也就是房屋稅大幅調升影響,隨著2014年房市反轉,導致雙北非在蛋黃區豪宅產品外來客急縮、買氣銳減,也導致價格修正壓力都很大,近年更有不少林口大坪數豪宅賠售訊息傳出。

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