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「信義區」套房打到骨折!一間150萬 專家:比買廁所好

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記者陳韋帆/台北報導

信義區出現了打到「骨折」的房屋交易?根據實價登錄,台北市信義區出現一筆150萬交易總價紀錄,而且還不是親友交易。專家表示,該物件價格實惠,推測與建商持有23年過久有關,導致價格對折再對折,但也提醒,該物件位於信義區邊陲,而且在地下一樓,若當住家使用,有可能終日不見天日。

▲實價揭露,信義區一間「地下一樓」9.75坪套房,今年3月成交以總價150萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

實價揭露,信義區富陽街31~60號,一棟屋齡23年、7層樓高公寓,一間「地下一樓」9.75坪套房,以總價150萬元在今年3月成交,拆算單價每坪僅15.4萬。

對照地籍謄本與實價登錄,該物件在1996年完工後,由起造人世達建設持有了23年後,才在去年11月以總價140萬轉手高姓自然人,去年12月洪姓自然人以同樣140萬接手後,今年3月又以150萬賣給現在持有的周姓自然人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,富陽街雖屬信義區邊陲,但該社區單價每坪至少60~70萬元,即使是地下室打對折出售,即使住進去不見天日,也有30~40萬價值,而15萬單價,等於是對折再對折。

陳傑鳴說,第一手建商賣140萬,推測可能是持有23年過久,以出清存貨方式銷售,但或許也因此產生「定錨效應」,讓後續幾手投資人加價不易,導致後續2次轉手,分別以平轉、加10萬就賣的方式銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,150萬的價格,在信義區恐怕只能買到一間豪宅廁所,而該物件雖在地下室,但近捷運麟光站,周邊生活機能完整。如果屋主買來是要出租,不管是租人或當倉庫,就算便宜租5,000元,以成交總價150萬計算,都還有4%投報率,也可謂是相當划算的投資;不過,地下室套房貸款、轉手都不易,投資前仍須三思。

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