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獨/3百萬買房耍屋主?房仲:他誠意滿滿 卻劃下無言結局

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記者陳韋帆/新北報導

存300萬自備款要買房卻失敗?新北市一名房仲近日向《三立新聞網》分享,近日遇到一名購屋族,帶著300萬自備款,帶著滿滿誠意要買屋,結果卻忽略了除了房價外的額外支出,不僅氣走賣房子的屋主,也讓整場交易直接劃下一個無言的結局。

▲該名房仲分享,一名首購族,存了300萬自備款,簽約時卻讓屋主覺得被耍了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

該名房仲分享,該名購屋族是第一次買房,存了近10年錢,終於備好300萬元自備款,在新北市永和一帶尋找房子,由於鎖定目標明確,一個月左右就媒合到物件,結果到了簽約當日,他才表示沒有準備好「買房以外的支出」,結果屋主覺得「被耍了」,負氣離場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,買房是不少人心中的夢想,但要實現這個夢想,很多人不清楚需要準備多少金額,而且除買房款項外還有哪些費用需支出,因此,很容易發生購屋款項準備不足,甚至可能出現買房違約的狀況。

▲購屋除了自備款,還需準備代書費、買賣登記規費、貸款設定等費用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

一般來說,買房除需準備購屋總價2~3成的自備款外,買方還需要準備約1.5~2萬的代書費,另外,還有印花稅、買賣登記規費、貸款設定規費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、履約保證費、貸款申辦費、火險保費等各約數千元不等的費用也需要先備齊。

而且,如透過仲介,也還準備購屋總價1%~2%房仲服務費。如果還有裝潢的打算,基本50~100萬左右的裝潢費也需要先備齊。所以購屋者買房前,須仔細估算自己手頭上有的現金,相關稅費支出也需要跟仲介、代書等業者先行了解,避免買屋後遇到資金窘迫的處境。

▲倘若發現資金真不足,建議暫緩購屋計畫,或者降低總價目標。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,如果計算後,發現手上資金不足,建議購屋者不妨先緩緩或下調購屋總價目標,否則即便硬撐著買下來,甚至可能遇到沒錢裝潢,只能住進屋況極差房子的窘境。

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