桃園建商公會：桃園房市「雙量」飆高，「價穩量升」

▲桃園建商公會理事長李文科：桃園房市「雙量」飆高，「價穩量升」（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第2次大會已於2020年7月16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市「雙量」飆高，一個是「成交量」，另一個則是「來客量」，根據實際銷售數據分析，他篤定認為2020年桃園地區房地產將呈現「價穩量升」格局。他認為在公共建設持續投入，以及(1)中央政府防疫控制得當、(2)拯救經濟方案完備、(3)剛性需求穩定、(4)國外資金大舉回流，(5)大幅調降放款利率等5大因素，預估全年交易量可達4.5萬戶。
 
李文科以桃園近2年交易交易量觀察，2018年有3.4萬餘戶，2019年達到4萬戶，他預估2020年交易量可望達到4.5萬戶，「整體交易金額會微幅上漲，但因為整體推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。」他這麼表示。根據市場調查分析，現階段桃園市場主流是30-50坪3房至3+1房，未來一年主力是24-26坪2房、28-30坪2+1房、32-36坪3房、38-40坪3+1房。
 
對於桃園地區房地產的未來發展趨勢，李文科指出，(1)桃園房價相對雙北便宜、(2)捷運與台鐵等軌道建設陸續實現、(3)桃園工業基地數目全台之冠、工業產值達3兆及人口紅利全台最高等3大關鍵，將讓桃園房市在未來5年進入高成長周期。同時，他預告小宅將成為主力，約佔整體推案6成， 2房比例將會增加。總價帶從入門初階7至800萬元左右、中階1000至1500萬元甚至2000萬元，品質取代坪數成為決定總價的關鍵。
 
航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在雙北地區高房價的壓迫下，讓雙北購屋人口向外移動進入房價相對親民的桃園，這個現象持續帶動桃園房市進入初升段。李文科認為桃園各區發展「還是青埔最具潛力」，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和3個捷運站，桃園近5年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，這個現象代表市場看好桃園未來5-10年的發展動能。
 
李文科認為「桃園房市沒有供需問題，未來還有可能供不應求。」他分析，桃園市每年核發建照完工量約2萬戶，但桃園近年都約有3萬5至4萬就業人口遷入，以每戶2.6人計算，桃園每年都有1萬戶的強勁購屋需求，「目前爆量的地區都是之前累積的推案量、2021年之前將會消耗掉高容積建照，屆時桃園將進入供不應求的時期、房價每年將漲5至10%，尤其桃園高鐵特區。」

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