好房子所以一坪貴十萬　章定煊：防核爆、抗9級地震豪宅？

記者陳韋帆／台北報導

近期不少區域房價不斷創新高。無殼教授章定煊表示，建商通常有兩種理由，就是「成本上揚」或「買品牌、買安心」，但他則認為「成本上揚」堪稱理由，但不少建商以「買品牌、買安心」為由，一坪貴市價10萬，實際上卻又不是蓋防核爆、防九級超高級豪宅，理由過於牽強。

▲ 章定煊表示，土地成本才是房價上揚的主因，並非營造成本。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊指出，建商通常會說材料上漲、新冠缺工，造成「成本上揚」，實際上一般營造成本每坪約11萬，若超過12萬就已經是品質不錯的房子了，但倘若低於10萬，甚至是8萬以下，品質可能就需要靠老天保佑。

而營造成本倘若以一坪11萬計，即使上揚20％，實際上房價影響一坪也不過是2～4萬不等，但近期不少區域上揚的幅度卻遠超這個數值，就是因為不少「建商說不出口的成本」。

他說，「建商說不出口的成本」其實就是土地價格，上揚速度比房價還快，許多建商並沒有囤地、養地的習慣，或許是沒有資金，也可能是較為保守，但實際上最終結果就是將成本轉嫁給消費者，只能說是苦不勘言。

▲章定煊建議，買到營造成本每坪 10萬、8萬以下的人，最好跟漏水師傅交朋友。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

建商因為土地成本高，毛利率低了之後，就會出現「怪招」，一種是將營建成本每坪壓到10萬、8萬以下，也有反其道而行的，直接一坪貴10萬，告訴你「買品牌、買安心」。

觀察市場現象，章定煊指出，實際上這些「怪招」還是會以消費者買單。因為壓低成本的，一坪可能便宜4萬，30坪就少了120萬，消費者買單原因無他，就是便宜，他建議「如果發現自己買的房子一坪造價低於8萬，最好快點認識抓漏師傅，因為你有相當大機率成為長期主顧。」

▲章定煊說，或許劣質建商太多，才會讓一坪貴10萬的建案仍有消費者買單。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，至於一坪貴10萬的建案，主打「買品牌、買安心」，也就是告訴消費者營造成本較高，但實際上營造成本一坪約10萬的狀態下，一坪貴10萬就是成本翻倍的概念，又不是蓋防核爆、防9級地震的豪宅，成本也許只多了2萬左右，或許是劣質建商太多，才讓消費者願意買單。