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房價都在漲?專家列11建案 何世昌:最高6折、打到骨折

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記者陳韋帆/台北報導

哪裡有降價屋?據住展雜誌統計,雙北市線上銷售中,平均開價降幅達20%以上的建案共有24個,並列出前11名降幅最高建案。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年房市景氣暢旺,建案頻頻漲價,但此次彙整的11個建案,自讓利25%~40%都有,等於最高打6折,打到骨折,所以購屋族不要灰心,仍有機會撿便宜。

 ▲ 何世昌指出,雙北共有10個建案讓利25%起跳。(圖/記者陳韋帆攝影)

雙北瘋狂大讓利 10個建案降幅25%起跳

雙北市平均開價共有10個建案,最低讓價幅度從25%起跳,排名第九名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等三個建案,目前表價均比最高平均開價低二成五左右。若以調降金額作比較,則以「TAKUMI」每坪降30萬元最多。

第五名到第二名,開價降幅則從30%起跳。第五名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價為42萬/坪,開價比高峰大降30%,最低成交價3字頭,是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。

 ▲大安區的「閱狷聲」讓利程度相當大,總價差足以多買一戶豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

這建案好狂 降價額度可再買一戶豪宅

大安區仁愛路二段「閱狷聲」,當年平均開價最高為190萬/坪,如今降至130萬/坪,每坪大降60萬元;該建案規劃115坪~150坪,以最大的150坪戶別計,每戶總價狂降約9千萬。光是降價的額度,就能再買一戶豪宅了。

▲「大禮悅」因整棟法拍改名為「善田笠品」,降價1~2成全數完銷。(圖/翻攝自Google Map)

副都心、林口都出現讓利建案 法拍案便宜賣直接完銷

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高的69萬/坪,降至46萬/坪,降幅約33%,是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。

林口新市鎮「大禮悅」平均開價僅27萬/坪,比預售時最高開價42萬/坪大降約36%。「大禮悅」前身為「善田笠品」,因建商倒閉而使建案流落法拍,法拍得標方接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜一成到二成之間;由於價格便宜,該案今年7月間重新公開,8就初就已完銷。

 ▲ 何世昌指出,讓利建案都有銷售期長、已成屋卻未完銷特點。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

成屋了還沒賣完建商降價促銷 消費者可趁機撿便宜

雙北市開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均開價由最高的49萬/坪降至29.5萬/坪,每坪少了19.5萬,降幅約40%。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價比較高一些,到了成屋交屋之後,建商降價促銷手上少數餘屋。

何世昌指出,線上銷售中且大幅降價的建案,都有兩個共通點,那就是銷售期較長、且全部為成屋案,至於其降價理由不一,有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低,就算降價也少人知、有的是消費者接受度不高等問題,但無論為何,業者大幅度讓利,就是希望獲得消費者青睞,讓房子能夠順銷。

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