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瘋買地?「青埔」一坪飆漲到74萬 專家:飽和後難再漲…

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記者陳韋帆/桃園報導

土地價格狂飆漲!桃園近年重劃區崛起,土地價格也不斷飆升,據實價登錄,中路、青埔、小檜溪接連進場後,進2年每坪單價漲幅36.9%~53.1%不等,其中又以「青埔」每坪漲幅約25萬、53.1%最多。

▲ 青埔近2年土地單價不斷上揚,目前一坪一到74.7萬元。(圖/業者提供)

實價揭露,桃園今年上半年土地交易共5,143筆,較去年同期增加25.8%,進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化,中路今年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%;青埔均價為74.7萬元、大增51.2%;小檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。

在地房仲業者指出,土地市場反映房價表現,以「青埔」地區來看,前波推案量集中高鐵站周邊,無奈生活機能不彰、餘屋難去化,價格一度跌破3字頭;近年大型商業設施陸續進駐,帶動不動產市場死灰復燃,近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭,新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區,緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈,生活機能完善,吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈,拉抬土地價格逼近百萬;房市方面,今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向陽」、「國泰川青」等大案齊發,每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路則以中路一段最火熱,自2014年來揭露多達52筆億級交易,包括中悦、國泰、京澄接連插旗,形成新興「富人區」;今年3月,新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元,不僅創中路歷年總價新高,也是今年桃園最大手筆的購地案,替區域房價添撐盤動能。

▲ 邱淳惠認為,目前青埔、小檜溪重劃區開發面臨飽和,房價上揚力道恐有限。(圖/業者提供)

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析,中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢,居住品質高,且往返機場、高鐵便捷,近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選。

至於青埔、小檜溪重劃區,隨著重大建設陸續到位,以及周邊生活機能漸近完善,成時下購屋族鎖定目標,需要注意的是,目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高,若後續面臨開發飽和,增值幅度恐受限。

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