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獨/貴鬆鬆!月薪6萬能買房?專家:買了可能要準備吃土…

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記者陳韋帆/台北報導

房價才微幅下跌,近2年不僅回溫還開始上揚。據內政部統計資料,2019年底台北市平均購屋總價已逼近2,100萬,新北市也達到1,100萬,即使是台中、高雄、桃園、台南等都會區,也都約800萬。屋比房屋總監陳傑鳴表示,恐怕再漲下去,多數的單身上班族一輩子也買不到房子了。

▲ 月薪6萬元恐怕只能買725萬以內的房子,但大台北只剩郊區才有。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,多數民眾月薪是不達6萬的,但我們若以6萬估算,在每月房貸金額不超過所得1/3狀態下,就剩下2萬元,反推房貸30年、貸款成數8成、1.5%房貸利率,頂多就只能買總價725萬內的房子。

若鎖定雙北區域,台北市想買到條件良好的房子,基本上是痴人說夢話,新北市則還有點機會,但基本上屬於北市外圍第一環的「板橋、中永和、新店、三重」全部都不用想了,因為購屋平均總價約落在1,000萬~1,600萬,即使退守到「蘆洲、五股、淡水、八里」,仍要800萬~1,000萬,依舊困難。

陳傑鳴說,倘若不願出走大台北區域,僅剩新北市的「三芝、金山、烏來等郊區」,才有機會成功購屋,但買了之後,恐怕首先面臨的,就是上、下班的交通時間問題,也就是說難以達成。

▲ 出了台北,月薪6萬還是買不起,專家建議雙薪家庭再考慮購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

或許有人認為搬離台北,轉向其他都會區就可以成功購屋,陳傑鳴指出,其他縣市都會區目前房價也達800萬,恐怕與購買難度仍不小,而且仍必須先自備款2成,也就是160萬,才有可能達成,加上大台北區域外,平均薪資普遍相對較低,更是難上加難。

陳傑鳴說,目前房價不斷攀升,原因出在台商回流帶動,讓原本因房市反轉而消失無蹤的投資買盤,也都逐漸現蹤,加上國內儲蓄險商品相繼停賣,房貸利率又來到歷史新低的1.3%,保守投資人失去投資方向,更導致大量資金流入房市,不僅造成近期房市買氣大增,房價也明顯走高。

最後,他建議「倘若真有成家購屋需求,建議可以透過父母先幫忙頭期款,夫妻兩人再一起共同支付,否則單靠個人想要成家立業,以目前的普遍薪資而言,除非願意大幅降低生活品質,下班後只關在家裡不做任何事情,否則幾乎是不可能的事。」

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