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4.8坪套房打5折200萬售出!專家:非一般人購買居住

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記者陳韋帆/台北報導

若願意窩身鳥居,在台北市200萬也可以買到房子?實價揭露,今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,出現一筆套房交易,總價200萬、坪數4.8坪。優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察該大樓近年成交總價,多落在330萬~440萬,該筆交易等同幾乎打了5~6折成交,不過由於坪數較小,推測買家非一般自住使用,應是為了當包租公而購入。

 ▲林哲緯推測,由於坪數較小,應是買來收租使用。(圖/台灣房屋提供)

優美地產企研室主任林哲緯指出,套房4.8坪,相當於2~3個雙人床大小,若扣除衛浴設備,活動空間很有限,住戶幾乎只能坐在床上看電視,一般自住族接受度應該不高,不過北漂租客為了省租金,比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8,000至10,000元的行情,估算年投報約4.8%~6%,推測買家應是看上租金收益,所以低價入手當包租公

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「百年中山大廈」屋齡約41年,當中以低總套房、1房1廳等產品為主,由於位置上鄰近高架橋、加油站,不僅是自住型買方的最大抗點,也會影響日後轉手價格。

不過,由於周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族,支撐當地租屋需求,加上周圍長春、吉林路店家林立,生活機能成熟,走路到雙連站約10分鐘,若是想買市區,但銀彈有限的小資族,或是尋求高投報的置產族,仍是值得參考。

▲台北市今年275筆500萬以下住宅交易中,中山區佔比87件最多。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋趨勢中心統計,今年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易,扣除特殊交易共計275筆,其中以中山區87件交易奪冠;第二則是萬華區的64件;以及北投區的63件,這三區的熱門交易產品,多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

林哲緯分析,雖然在台北市仍有低總小宅可買,但數量其實相當稀少,即使遇到了,也要注意屋況以及周邊環境安全性問題,建議額外預留約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出。

此外,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但坪數小、屋齡高,可能會影響房貸條件,甚至許多銀行不承作小於15坪的物件,因此會提高的自備款門檻。

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