央行將出手打房？謝金河曝「3關鍵指標」　慎防炒房者蠢動

記者戴玉翔／台北報導

在房價不斷上漲的時刻，央行是否會出手打房？財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，關於央行要不要打房，不是看房價漲多少，而是有3大指標需要觀察。

▲謝金河認為，短線帽客投機、自住購屋的比重以及台商回流增加製造業投資，將成為央行是否打房的關鍵。（圖／資料畫面）

謝金河認為，央行認為打房不是時機，要不要打房，不是看房價漲多少？這當中有幾個指標，其中最重要的是「短線帽客投機」和「自住購屋的比重」。他舉例像先前有帝寶劉太太等超級短缐客，他們一個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有兩年內交易課房地合一稅。

而這兩年，高價豪宅波動不大，這從桃園青埔以南，這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，謝金河認為，這代表年輕人自力購屋力道增強。

另一個是「台商回流增加製造業投資」，像南科有八萬多人湧入上班，台積電增加一萬二千多員工，如果每一個員工平均年薪200萬，要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。

尤其是全球把利率降至零附近，房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，尤其過去台灣北，中，南房價落差太大，台北豪宅一坪二百萬，高雄豪宅廿幾萬，如果政府落實大南方計劃，從台南，高雄到屏東，這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。

但謝金河也提醒，「央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動？如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！」