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4成民眾房子買了不住!專家:房價到頂 再炒當心央行打房

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記者陳韋帆/台北報導

房市不斷升溫,也開始引起產、官、學注意,擔心房市熱過頭了!根據永慶房屋市調「Q4購屋目的」,雖然目前自住需求仍有61%占大宗,但其他39%包括「置產、收租、投資」(以下通稱投資客)比例已有明顯攀升趨勢。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,居住政策長期受政府重視,倘若投機炒作頻傳,勢必出手制止,呼籲非理性購屋者應見好就收。

 ▲ 謝志傑指出,房價飆漲,打房聲浪起,央行已開始關切房貸問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,在此波房市回溫下,不少區域甚至突破歷史高點,打房聲浪四起,要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房,也讓不少賣方對於房市後續看法保守,開始有屋主趁此時機出售物件降低風險,賣方售屋意願明顯自上季66%攀升至71%。

此外,雖然「非自用」購屋者自上季的35%攀升至39%,實際上「自住需求」購屋者比例仍占61%為大宗,隨房價來到歷史高點,無論是自住還是投資,買方追價勢必轉趨保守,在預算有限下,勢必減緩追漲力道。

謝志傑提醒,短期內央行雖然不會實施信用管制,但隨央行總裁楊金龍致電各銀行關切9成房貸問題消息已經證實,讓市場對於央行政策是否生變仍有忌憚,而且央行並不熱見過去金融風暴導致房價飆漲情景重演,無論是買賣雙方都不可不慎防。

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