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敗部復活!北市公寓買賣升溫 專家:當心買錯樓以後賣不掉

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記者陳韋帆/台北報導

台北市老公寓復活了嗎?根據內政部資訊,2019年台北市精華區公寓交易件數年增17%,2020年1~9月又年增約8%,甚至部分房價出現攀升狀態,屋比房屋總監陳傑鳴指出,相較2018年一片死寂的交易熱度,近期北市公寓確實正在上演復活戲碼,但提醒「自住用」屋主,不要只跟著氛圍一頭熱,買對樓層很重要。

▲台北市房價居高不下,不少民眾轉往相對便宜的老公寓購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,由於台北市精華區房價依舊居高不下,新成屋動輒一坪百萬元起跳,在近期房市一片榮景狀態下,不少購屋族出籠,鎖定老公寓1~3樓看、購屋,帶動了市場交易熱絡,但4、5樓產品則相對乏人問津,因為「爬樓梯」始終是最大問題。

▲不少看中重建利益而交易的公寓,單價時常高出行情不少。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

另外,在政策主導下,近2年北市都更、危老重建議題正夯,除了一般購屋族,看中重建增值利益的交易也不在少數,例如實價登錄中,109年3月光復南路屋齡40年的老公寓交易,雖然是2樓的優質樓層,但每坪單價竟高達92.6萬,較2018年的普遍行情60萬元~70萬元單價,明顯高出不少。

▲一般購屋族若想自住兼等都更,遇到釘子戶時,恐怕問題就大了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,陳傑鳴也提醒,雖然老公寓交易市場重新活絡,且擁有房價相對較低優勢,但老屋抗震力差、房貸成數低、維護成本高等問題依舊存在,倘若購屋目的是鎖定都更或危老重建,一旦遇到釘子戶,面臨長期卡關問題,對一般自住的人來說,反而是種負擔。

▲台灣人口高齡化問題來臨,高樓層公寓買氣恐怕將不斷降低。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

另外,台灣正面臨人口高齡化問題,由於高齡長者行動普遍不便、爬樓梯困難,對於居住在公寓4、5樓的長輩而言,擁有電梯或直接住在1樓,將成為必要的居住條件,未來可預期,低樓層、有電梯的房子需求將明顯增加,4、5樓老公寓買氣會進一步降低,價格也很難保值。

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