獨／3間停辦、停招的大學　包租公全完了？專家：2死1生

記者陳韋帆／台北報導

少子化影響，不少大學紛紛傳出倒閉、停招，大學城從包租公必勝區域跌落，套牢、賠售消息不斷傳出，但真的完全沒救了嗎？專家指出，彙整確定停招、停辦的稻江科技管理學院、亞太創意技術學院、康寧大學三間學校，可發現2所大學周邊租屋市場已確定套牢，僅康寧大學不受影響。

▲稻江周邊租屋市場遭到重創，套房、雅房紛紛降價求售。（圖／翻攝自Google　Map）

曾創下8分就能錄取的稻江科技管理學院，校方2020年5月時宣布109學年停招、8月退場，即使教育部7月退回稻江停辦申請，並呼籲應採「先停招、後停辦」方式，但已重創周邊租屋市場。

台灣房屋嘉義中山特許加盟店東吳昶紳指出，自停辦、停招消息傳出，稻江周邊傳出不少拋售消息，除了租金成長明顯停滯，月租金長期停留在3,000～5,000元外，加上當地也還有不少透天分租的套、雅房，造成有獨立權狀的套房即便一間只開價50萬～70萬元，在市場供過於求的情形下也是乏人問津。

▲亞太周邊未售出的房子，未來可能面臨「無人可租」窘境。（圖／翻攝自Google　Map）

知名藝人蕭敬騰的母校亞太創意技術學院，2019年6月20日正式停辦，台灣房屋苗栗頭份特許加盟店東劉明忠則表示，由於該校並非無預警停辦，有不少緩衝時間，在停辦前許多房東就已經轉手變現，未傳出拋售潮。

不過隨著少子化越演越烈，當地價格也持續下修，目前當地擁有10間～15間套房的學生宿舍，總價僅需不到千萬元，而擁有獨立權狀的套房，開價更僅有60萬～80萬元，如今面臨學校關閉「無人可租」，要轉手恐難上加難。

▲康寧對於周邊租屋市場影響不大，目前租金仍維持一定水準。（圖／翻攝自Google　Map）

而2019年宣布停招的康寧大學台南校區，優美地產企研室主任林哲緯則表示，由於康寧周邊租屋族群不僅康寧學生，還有成功大學安南校區、台南科技工業園區等租屋族，即使康寧停止招生，套房月租金行情仍約落在3,500元～5,500元，過去相差不大。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去房產投資認為「大學城因學生多」，認定必是投資不敗定律，但少子化衝擊下，學校紛傳關閉、停招，投資進場之前一定要多審慎評估，特別是大學周邊的套房、透天改建的整棟出租產品，未來賣壓勢必上升，除了有跌價壓力外，甚至可能面臨無人接手的窘境。