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賺到「油洗洗」!打房風聲吹不倒 房仲11月成績單開紅盤

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記者陳韋帆/台北報導

2020年11月進入尾聲,各大房仲紛紛交出11月成績單,彙整住商、台灣房屋、永慶、中信等4間房仲業績,發現各大房仲六都業績月增跌不一,但相較2019年同期,皆年增約3成起跳。各大房仲指出,目前房市最大變因「打房風聲」主要衝擊預售屋,對於成屋交易市場影響較小,所以交易量依然有所表現。

▲住商認為,打房風聲主要是針對預售屋市場示警,中古屋沒影響。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析,近期政府對於房市熱絡示警,央行要求各銀行強化不動產受信風險管控,金管會也提出核貸及貸後管理,市場普遍預期之後貸款條件將受限制,或有新政措施管制房市,故在新政上路前,交易量依然有所表現。

▲台灣房屋指出,傳統旺季搭上自住買氣出籠,讓成交速度加快。(示意圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低利效應、熱錢充沛,加上前幾年遞延的買氣,今年下半年整體買氣持續「積極向上」,雖預售市場受到查稅風聲影響,近期買氣略有所收斂。

但中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。

▲永慶認為,肺炎疫苗已傳出捷報,買氣可望延續至農曆年前。(示意圖/翻攝自Pixabay)

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,今年下半年的房市交易持續增溫,觀察11月看屋量較10月增約一成,而美國大選與疫苗兩大變數,讓民眾有所顧忌,導致11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。

不過,美國總統大選已底定,而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報,讓11月中下旬房市買氣持續增溫,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

▲中信房屋認為,中古屋市況仍屬健康,倘若成長過多才須擔憂。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋總經理張世宗表示,現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯,最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低,且交易是由買賣雙方決定,較不易受單方面價格炒作。而六都交易量有起伏波動,顯示市況仍屬健康,倘若交易量不斷正成長,成長過多也不停歇,那這才是令人真正擔憂的現象。

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