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打炒房「看屋人潮」竟變多 住展:都想撿便宜 其實沒降價

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記者陳韋帆/台北報導

「打炒房」開始影響房市了!根據住展資料顯示,政府祭出打炒房政策後,出現了「看房子的人變多」、「買屋的人變少」,而「房價不降反增」的怪誕現象。住展雜誌研發長何世昌表示,打炒房確實讓房市降溫當中,不過不少人趁機出來「撿便宜」,所以人潮反而上升,但發現房價未降之後也不買房,也讓成交量出現微幅下滑。

▲政府出手打炒房後,看屋人潮不減反增,不過成交數降低了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據住展風向球資料,2020年12月分數降至35.4分,較11月份(37.1分)減少1.7分,分數終止連二個月上揚,對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降,來人組數和成交組數持平,只有議價率分一項分數上升。

何世昌表示,因政府各部會陸續祭出打炒房措施,業者觀望情緒瀰漫在寒流中,使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象,市況正在降溫當中。

在新建案市況方面,原以為看屋來客量會持續減少,但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組,較11月(29.2組/週)略增約0.1組/週,中止連續三個月下滑。

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組,較11月(2.9組)減少0.3組/週。何世昌指出,12月市況透露出在打房風頭籠罩之下,想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠,但可能發現建案價格不跌反漲,因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較,12月來人組數減少約22.5%,成交組數則減約10%。數據顯示,政府打房秀一波操作,確實對市況造成抑制,但房價仍未受影響,業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出,因政府接連出手打炒房,以及實價登錄2.0通過,預期觀望的氛圍會更濃厚;更何況,接下來房市就要步入一、二月傳統淡季,風向球分數應無大幅提升的可能,整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

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