獨／買房反悔挖洞給仲介跳　先讓銀行拒貸再找墳墓成功解約

記者陳韋帆／台北報導

政府開始打炒房後，銀行針對房貸放貸開始緊縮，買家也開始縮手。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，近期新北市土城區就發生一案例，正好可以看到「銀行緊縮」、「買家縮手」兩大狀況，也證實這次政府打炒房是打真的，對房市已開始出現影響。

▲一名SOHO族簽定房屋買賣契約後，突然反悔一心想要解約。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

日前房市正熱時，一名從事「SOHO族」的購屋者約半年前委託仲介尋找房子，後來媒合到土城一間社區華廈，11月時簽約，不料12月房貸竟下不來了，SOHO族開始發脾氣，認為是仲介與協辦地政士沒把事情辦好，並開始找盡理由，包括房屋瑕疵、買太貴等，一心想要解約。

鄭文在說，實際向銀行了解原因後，發現「拒貸」主因是存款不足，且SOHO族也沒有薪資證明，說來也怪，根據仲介陳述，該名SOHO族銀行內本有足夠自備款，但後來又說賺的錢都交給爸媽了，指控是地政士跟仲介未盡提醒的義務，堅持要解約。

但由於房屋買賣合約早已簽定，仲介告知違約必須支付違約金，結果SOHO族也相當認真，最後在社區附近找到一處墳墓，以「仲介與屋主未告知『嫌惡設施』為由，再度要求解約。」後來仲介不想再生是非，也就同意解約，事情到此結束。

鄭文在分析，打炒房理應不影響自購客，就該案例進行檢討後推測，SOHO族原本擁有一定自備款，但12月時打炒房政策一出，SOHO族擔憂房價可能下跌，決定找理由解約。

而銀行在打炒房政策出來前，放貸審核較為寬鬆，此次SOHO族的存款若按之前的狀況，理應早已放款，顯見打炒房後，銀行確實開始緊縮放貸條件，並更加嚴謹的把關。

鄭文在建議，對於真正想購屋自住的人，若想讓房貸順利，平常就可與銀行建立良好往來，例如固定存錢、購買基金等穩固理財，並千萬牢記不可有卡債，此外，選擇區位良好的房子，銀行願意貸予較高的成數。不過，倘若是存心不想買了，恐怕神仙也救不了你。