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柯P要拆猛鬼大廈!超「俗」月租3700元國宅恐將成絕響

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記者陳韋帆/台北報導

台北市西門町知名的猛鬼大廈「西寧大樓」要拆除了?「西寧大樓」因海砂屋、屋齡老舊等問題磁磚掉落頻傳,台北市都發局原計畫編列2億進行整建維護(俗稱老屋拉皮),但遭議員質疑屋況不堪使用,應直接重建,再度引起社會關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,倘若真執行重建,北市少數「超俗」國宅恐怕將成絕響。

▲台北市政府將改建西寧大樓,預計最快2023年啟動安置、2024年動工。(圖/翻攝自Google Map)

「西寧大樓」屋齡39年,目前地下室、1樓為西寧市場,2~4樓為台北市府辦公室,5樓以上為國營公宅,住戶476戶,根據都發局資訊,西寧大樓不僅氯離子含量超標,混凝土中性化的狀況也有出現,影響結構物耐久性及強度,而補強僅能延長大樓的使用年限至15年,因此決定原地拆除重建。。

都發局表示,西寧國宅原編列約2億元預算進行外牆拉皮,後因地方民意反映建議建物老舊應拆除改建,本局去年進行建物進一步診斷分析後,目前朝改建方向辦理,但因西寧出租國宅住戶多,安置問題及規劃方案後續研議中。預計最快2023年啟動安置、2024年動工,拆除重建後新大樓可提供逾800戶住宅。

「西寧大樓」曾有不少靈異傳言,近年就傳出一名女性莫名上了頂樓,所幸被員警、管理員拉回,被詢問為何輕生?她竟說「下面很多人招手」,此外,也有傳聞警察局遷到此處就是為了鎮宅,但仍擋不住輕生、靈異事件頻傳,單統計近20年輕生人數就逾30人。

▲張旭嵐指出,西寧國宅倘若拆除,每坪不到400元的租金恐將成為絕響。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西寧國宅為屋齡39年的出租型國宅,由於屋齡老舊,加上社區融合傳統市場、公署廳舍及住宅,環境窳陋且人員出入相對複雜,因而衍生許多「都市傳說」。

雖然西寧國宅流言不斷,但該國宅租金便宜,12~24坪月租金僅3,700~8,300元,換算單坪月租金不到400元,就算加計550元的管理費,每月也只要4,250~8,850元就能在市中心落腳,負擔僅同區租賃物件的3~4折,因此一直是台北市排隊搶租最熱絡的出租國宅,等候時間至少10年以上。

張旭嵐指出,目前西門町商圈與西寧國宅屋齡相近的35~40年物件,單價行情約36~52萬;新案成交單價則可達60萬~75萬,所以改建回春後,身價將翻漲4~6成;不過西寧國宅返老還童後,租金水準也可能以新建社宅的標準衡量,實惠租金恐成為絕響。

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