獨/被殲滅?專家列房市三大爆雷 「小建商」恐被夾殺殆盡

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記者陳韋帆/台北報導

「房地合一稅2.0草案」通過,打房再度成為聚焦議題,屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出,多數人現在僅看到稅制細節,忽略了整體市況,依照現在態勢,過不久恐怕就會出現「小建商被夾殺殆盡」的倒閉潮。

▲陳傑鳴列出房市三大爆雷,並指出「小建商」恐被殲滅殆盡。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,小建商自2020年起,「無地可買」、「沒錢買料以及搶工」、「打房」三大困境接踵而來。

一、「無地可買」

房市連續2年復甦,北部建商紛紛插旗中南部,挾帶著大量銀彈與在地建商搶地,各地精華區地價飆漲,小建商無力抵抗,出現棄守戰場以及轉戰蛋白區兩種情況。

不過,雖然蛋白區土地價格相對合理,但小建商創價、行銷能力普遍較弱,加上蛋白區買氣本就不如精華區,每天擔憂房市熱度下滑,購地後反而活在「擔心受怕」的日子中。

二、「沒錢買料以及搶工」

疫情影響下讓缺工情況加劇,加上台商回流紛紛尋地設廠,台積電強勢擴廠搶工,工人成本不斷攀升,甚至傳出1天工錢8千~1萬都搶不到人的情形;原料成本也不斷攀升,根據主計處CCI資料可發現,營建成本連續10個月走揚,創下「歷史新高」,許多小建商在創價能力不足下,只能不斷壓縮自己利潤來推案。

三、「打房」

2020年12月政府強勢出手「限貸」重打炒房客,一時間風聲鶴唳,大咖投資客紛紛隱身躲藏,對建商有甚麼影響呢?大建商早就融資購地結束,小建商當時則還在夾縫中求生存。近期通過的「房地合一2.0草案」,將預售屋納管、延長重稅閉鎖期到5年,打預售屋意圖相當明顯,市場預估也將轉向「先建後售」的風潮,但對於小建商而言,壓力將更加巨大。

陳傑鳴說,一連串的政策,確實精進了房市,也抑制了炒作行為,但大者恆大,大建商早已大量融資、炒地、搶地一波,小建商則搶不到地、來不及融資,甚至現在將面臨「現金流不足、無法先建後售」的窘境。他問「一個市場上,只有大建商存在,小建商被殲滅殆盡,這是政府想要的嗎?」建議政府應重新思考。

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