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2021打炒房!永慶葉凌棋:買氣短期會縮 但房市健全了

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記者陳韋帆/台北報導

2021年政府持續加重打炒房力道,永慶房屋集團今(24)日舉辦Q2房產趨勢前瞻記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察國內經濟穩定復甦,房市也將穩定復甦,打炒房政策祭出,雖短期內會影響買氣,但長期而言,有助健全房市,回歸到自住基本面。

▲葉凌棋指出,雖然打炒房短期內會影響買氣,但長期而言有助房市健全。(圖/記者陳韋帆攝影)

國內經濟環境部分,葉凌棋指出,在龐大資金挹注下,預估今年我國超額儲蓄已達到3.17兆台幣,創歷史新高;台股1、2月皆站穩1萬5千點,表現強勢;國內出口狀況1~2月也達到620.6億美元,各項表現皆相當亮眼。

另外,觀察國內房市,1~2月交易量達4.15萬戶、年增19.3%,已創下近7年新高;六都+新竹市房價部分,2021年Q1相較2020年Q4成長2.1%~6.5%不等,其中又以新竹6.5%、台南6.1%漲勢最明顯。

葉凌棋表示,全球經濟穩定復甦,在量化寬鬆持續的狀況下,市場資金充裕,讓全球迭創新高的股市高檔震盪,而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮,恐讓全球金融市場震盪加劇,可能連帶影響房市表現。

自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。

葉凌棋認為,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好。

不過,也由於房市政策祭出,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,因此,預估2021上半年房市交易量在14.7~15.1萬棟左右,與2020年相比成長5%~8%之間。

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